ДД.ММ.ГГГГ                            <адрес>

Полярный городской суд Мурманской области в составе судьи Киса В.Ф., при секретаре Масловой Е.В., с участием представителей истца                Кириченко Е.Ю., Макаровой С.Н., представителя ответчика Вдовиной Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истца Кириченко Елены Юрьевны в интересах Разумова Виталия Петровича к ИЧП <адрес> о признании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер № №., приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кириченко Е.Ю. в интересах Разумова В.П. обратилась в суд с вышеприведенным иском к ИЧП <адрес> В обоснование иска указала, что Разумов В.П. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости, отдельно стоящего здания, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор содержал все существенные условия, предусмотренные ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ. Объект недвижимости передан Разумову В.П. по акту от ДД.ММ.ГГГГ, который его принял и по настоящее время владеет и пользуется данным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Заключенный договор купли-продажи подлежал регистрации в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего был необходим технический паспорт на объект недвижимости. В связи с этим, Разумов В.П. обратился в Североморский филиал ГУПТИ МО и в ДД.ММ.ГГГГ получил соответствующий документ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением муниципальной собственностью администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № на котором расположен объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 обратилась в Полярный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. В адрес представителя истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. Отказ был мотивирован тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав ИЧП <адрес> на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, ИЧП <адрес> не было представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект, не представлено заявление ИЧП <адрес> о регистрации перехода права к ФИО2, учредительные документы ИЧП <адрес> и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица. Стороной договора купли-продажи ИЧП <адрес> не были исполнены обязательства по передаче документов на объект недвижимости. Со дня заключения договора купли-продажи истец добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, принимает меры по его сохранности, своевременно производит ремонтные работы и несет финансовые расходы по оплате электроэнергии и другим коммунальным платежам.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечено Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>

В судебном заседании представители истца Кириченко Е.Ю. и         Макарова С.Н. иск поддержали.

Представитель ответчика ООО <адрес> Вдовина Я.И. в судебном заседании иск признала, поддержала доводы, указанные в отзыве на исковое заявление, по которому считает, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ИЧП <адрес> по договору купли-продажи у Унитарного дочернего предприятия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ ИЧП <адрес> продало данный объект недвижимости Разумову В.П. В связи с тем, что на момент совершения сделок по приобретению и отчуждению данного объекта недвижимости процедура оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности не требовалась, ИЧП <адрес> не регистрировало переходы прав собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области. Для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости ИЧП <адрес> необходимо представить ряд документов, которые по истечении большого периода времени были утрачены, восстановить которые не представляется возможным. В соответствии с постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП <адрес> было перерегистрировано в ООО <адрес> В настоящее время собственником объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи является Разумов В.П., требования которого считает законными и обоснованными. Полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представила отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения иска.

Управление муниципальной собственностью администрации <адрес> не направило своего представителя в судебное заседание, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Считает, что истец вправе изменить исковые требования, поскольку регистрационная служба регистрирует переход права на объект недвижимого имущества и не умаляла права Разумова В.П. и ИЧП <адрес> на обращение с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на объект, сделки и перехода права на объект; вправе изменить требования о признании ИЧП <адрес> уклонившимся от государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИЧП <адрес> и Разумовым В.П. и зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности Разумову В.П. на объект недвижимости имущества расположенного в <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, Разумов В.П. приобрел у ИЧП <адрес> в лице директора Вдовиной Я.И. здание, расположенное по адресу: <адрес> по цене с учетом НДС <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>)

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, директор ИЧП <адрес> Вдовина Я.И. и Разумов В.П. составили акт о том, что первый продал, а второй купил торговый комплекс <адрес> по оценочной стоимости в <адрес>, а также акт на предмет передачи с баланса ИЧП <адрес> Разумову В.П. торгового комплекса <адрес> по адресу: <адрес> связи с продажей. (л.д. <данные изъяты>)

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации ФИО4, действующей по доверенности Разумова В.П., от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав ИЧП <адрес> на торговый комплекс <адрес> В нарушение п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 16 Федерального закона ИЧП <адрес> не представило заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре прав (с приложением необходимых для регистрации документов), необходимого для регистрации перехода права к Разумову В.П. (л.д. <данные изъяты>)

Согласно п. 1.1 копии договора купли-продажи отдельно стоящего здания торгового комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие, отдел торговли № продает отдельно стоящее здание торгового комплекса <адрес> по <адрес> в связи с ликвидацией предприятия. В соответствии с п. 1.2 договора ИЧП <адрес> приобретает отдельно стоящее здание торгового комплекса <адрес> с целью его эксплуатации. (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ № отдел торговли в лице конкурсного управляющего ФИО6 с одной стороны и ИЧП <адрес> в лице директора ФИО7 составили акт о том, что первый продал, а второй купил Торговый комплекс <адрес> по оценочной стоимости в <адрес>, а также акт передачи здания Торговый комплекс <адрес> отдела торговли № (л.д. <данные изъяты>)

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуально-частное предприятие <адрес> перерегистрировано в Общество с ограниченной ответственностью <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ (ред. от 12.08.1996) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Директор ООО <адрес> Вдовина Я.И. в судебном заседании пояснила, что не зарегистрировала право собственности на здание торгового комплекса при его покупке у отдела торговли № незнанию.

Из копии индивидуальной карточки учета здания за ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание расположенное по адресу: <адрес> занимает и использует <адрес>.(л.д. <данные изъяты>)

По сведениям начальника Государственного учреждения 1969 Отделения Морской Инженерной службы здание торгового комплекса <адрес> расположенное по адресу: <адрес> на балансовом учете в ГУ 1969 ОМИС не стоит. (л.д.<данные изъяты>).

По данным технической инвентаризации Североморский филиал ГУПТИ МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информацией о собственнике и сведениями о регистрации договора купли-продажи торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> - не располагает. (л.д.<данные изъяты>)

По сообщению Управления муниципальной собственностью Администрации <адрес> объект недвижимого имущества - здание Торговый комплекс <адрес> расположенное по <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не значиться, на балансовом учете муниципальной казны <адрес> не состоит. (л.д. <данные изъяты>)

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области сведениями о собственнике торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> - не располагает.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств наличия у ИЧП <адрес> права собственности на объект недвижимости - здание торгового комплекса <адрес> расположенного по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли-продажи.

Доводы представителей истца о том, что договор купли-продажи истцом был исполнен, договор не признан недействительным и не расторгнут до настоящего времени, что является основанием для его регистрации, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку представителями истца не представлено доказательств того, что Разумов В.П. приобрел спорное имущество на законных основаниях.

При заключении договора купли-продажи здания ИЧП <адрес> распорядилось не принадлежащим ему на праве собственности зданием торгового комплекса, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.

Представителями истца не представлено доказательств того, что на момент подписания договора купли-продажи здания торгового комплекса <адрес> продавец ИЧП <адрес> являлось собственником здания и имело право на его отчуждение, поскольку указание командира в/ч <адрес> в пояснительной записке к форме № о том, что на основании решения Арбитражного суда Мурманской области по делу № продано 7 зданий, в том числе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает права собственности ИЧП <адрес> на здание. Кроме того, акт приема-передачи недвижимого имущества, счет-фактура, квитанция к приходному ордеру, договор аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, и акт приема-передачи участка, не являются подтверждением правомерности заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя истца об удовлетворении иска по тем основаниям, что договор купли-продажи спорного помещения содержал все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554, 555 ГК РФ, ответчик уклонялся от исполнения обязательств, суд находит ошибочными.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

Ссылка представителя истца на то, что представитель отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в г. Полярном не возражал против удовлетворения иска, не опровергает выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске представителя истца Кириченко Елены Юрьевны в интересах Разумова Виталия Петровича к ИЧП <адрес> о признании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:                          <адрес>, имеющий № приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

      Судья:      В.Ф. Кис