ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Полярный городской суд Мурманской области в составе судьи Киса В.Ф., при секретаре Масловой Е.В., с участием Москалёвой Г.Б., представителя Управления Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области Фроловой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Москалёвой Галины Борисовны к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области, муниципальному автономному учреждению «Служба заказчика территориального округа <адрес> Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Мурманской области, третьи лица - отдел судебных приставов исполнителей <адрес>, ООО «<адрес>», о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Москалёва Г.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области, муниципальному автономному учреждению «Служба заказчика территориального округа <адрес> Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Мурманской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> ей и членам ее семьи была предоставлена вышеуказанная квартира для проживания. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП ЗАТО <адрес> ФИО2 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (указанной квартиры) на реализацию через торги в специализированное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области-поверенному фонда ООО «<адрес>». Из газеты «Мурманский Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ узнала, что квартира, в которой она проживает, находится под арестом и выставлена на торги. В связи с заинтересованностью приобретения в собственность квартиры ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к организатору торгов ООО «<адрес>» с заявкой на участие в торгах и оплатила <данные изъяты> руб. на расчетный счет организатора торгов. В результате проведенных торгов на основании решения комиссии об определении победителя торгов она определена как победитель и получила право на приобретение в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По условиям протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет организатора торгов внесены ** руб. безналичным переводом. Таким образом, ею своевременно и в полном объеме были исполнены все предусмотренные протоколом обязательства покупателя. Поскольку на момент проведения торгов она фактически проживала в спорной квартире, акт приема-передачи имущества между ней и организатором торгов не составлялся. Итоги проведенных торгов до настоящего времени никем не оспорены, не признаны недействительными, не отменены в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, в соответствии с которым судебный пристав постановил произвести государственную регистрацию прав собственности на имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на взыскателя ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ Москалёва Г.Б. обратилась в Полярный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в совершении государственной регистрации, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов, поступивших на регистрацию было установлено, что документы необходимые в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации не представлены. Считает, что как добросовестный приобретатель она в полном объеме исполнила все возложенные на нее законом и договором обязанности по совершению сделки.
Определением суда ООО «<адрес>» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании Москалёва Г.Б. иск поддержала и пояснила, что в спорную квартиру вселилась семьей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на вселение в брошенную приватизированную квартиру.
Представительотдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в г. Полярном Фролова М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Москалёвой Г.Б. о признании права собственности на квартиру. Вместе с тем заявила, что Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области не является ответчиком по делу, так как не является ни субъектом материального правоотношения, ни носителем спорной обязанности (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является стороной по сделке и не уклоняется от ее регистрации, а осуществляет регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством).
Муниципальное автономное учреждение «Служба заказчика территориального округа <адрес> представило отзыв, согласно которому считают исковые требования Москалевой Г.Б. законными и обоснованными. Москалева Г.Б. и члены её семьи вселены в спорную квартиру на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в которой проживают по настоящее время. Добросовестно исполняют все обязанности нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Однако МАУ «Служба заказчика территориального округа <адрес> не может быть ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорной квартиры.
ГУПТИ МО представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска Москалевой Г.Б. в части признания ее права на <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
ПредставительООО «<адрес>» в судебное заседание не прибыл. Для его извещения принимались все возможные меры, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «<адрес>»
Начальник отдела судебных приставов <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие представителя судебных приставов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании решения Общественной жилищной комиссией при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Москалева Г.Б. и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в брошенной приватизированной квартире по адресу <адрес>.
По сведениям муниципального автономного учреждения «служба заказчика» ЗАТО <адрес> Москалёва Г.Б. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в доме принадлежащем Администрации <адрес>. (л.д. *)
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию во исполнении требований исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ареста имущества должника, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. Постановлено передать на торги в Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - поверенному Фонда ООО «<адрес>» жилую двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость ** руб. (л.д. *)
Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления УФССП по Мурманской области в соответствии с Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» поручено заключить с УФССП по Мурманской области от имени Фонда договор на реализацию и осуществить реализацию имущества, арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП <адрес> в рамках исполнительного производства № (л.д.*)
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на имя генерального директора ООО «<адрес>» подана заявка на проведение торгов недвижимого имущества. (л.д.*)
Ознакомившись с извещением о проведении торгов по продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> опубликованном в газете «Мурманский Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ, с порядком организации и проведения торгов, изучив предмет торгов Москалёвой Г.Б. подана заявка на участие в торгах (л.д. *).
В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» и Москалёва Г.Б. на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества подписали настоящий протокол.
Согласно п. 2 указанного Протокола стоимость имущества составляет **руб. Задаток оплаченный покупателем по Договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ** руб. засчитывается в счет уплаты суммы указанной в п. 2.1 Протокола. За вычетом суммы задатка покупатель обязан перечислить ** руб. на расчетный счет организатора торгов.
В соответствии с п. 3.1 Протокола прием-передача имущества производится не позднее 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств по передаточному акту, являющемуся обязательным приложением к указанному договору. П. 3.2. имущество считается переданным покупателю по настоящему Протоколу после подписания организатором торгов и покупателем передаточного акта на имущество. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Согласно п. 3.3.2 организатор торгов обязан предоставить покупателю документы необходимые для регистрации права собственности переданные организатору торгов отделом судебных приставов <адрес>. (л.д.*).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что в ходе проведения правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Москалева Г.Б. обратилась с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В качестве правоустанавливающего документа представлен протокол о результатах торгов о продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушении требований п. 5 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлен второй экземпляр протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; п.п.1,4 ст. 66 Закона об исполнительном производстве не представлено Постановление судебного пристава исполнителя о проведении государственной регистрации прекращения права должника и государственной регистрации права покупателя по договору (два экземпляра). В нарушении п. 1 ст. 17, п. 5 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлен документ, устанавливающий право должника на недвижимое имущество (два экземпляра). В нарушении ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" продавцом (организатором торгов ООО «<адрес>») не представлено заявление о государственной регистрации договора. В нарушении п. 4 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлены документы специализированной организации, которая проводила торги (доверенность, государственный контракт, полномочия руководителя этой организации). (л.д. *)
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию от покупателя предоставляются: заявление о государственной регистрации договора или права собственности, документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, нотариальная доверенность, если действует представитель.
Покупателем Москалевой Г.Б. были выполнены все возложенные на нее обязанности при совершении сделки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.97 г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из пояснений истца следует, что на протяжении всего времени она фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию и обслуживанию, но в связи с ненадлежащим исполнением организатора торгов ООО «<данные изъяты>» обязательств по государственной регистрации прав, не была зарегистрирована сделка в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Москалёвой Г.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, суд находит законными и обоснованными доводы представителейУправления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, ГУПТИ МО, Муниципального автономного учреждения «Служба заказчика территориального округа <адрес> о том, что указанные лица не могут быть ответчиками по данному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Москалёвой Галины Борисовны к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области, муниципальному автономному учреждению «Служба заказчика территориального округа <адрес> Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Мурманской области, ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично.
Признать за Москалёвой Галиной Борисовной право собственности на двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В иске Москалёвой Галины Борисовны к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области, муниципальному автономному учреждению «Служба заказчика территориального округа <адрес> Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Мурманской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: В.Ф. Кис