дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2010 года                                                                                        г. Полярный

Полярный городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Дуцева А.И.,при секретаре судебного заседания Пауковой Н.С.,

с участием представителя истца Петровского Игоря Леонидовича

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лысенко Елены Анатольевны к Романову Геннадию Геннадьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

      Лысенко Е.А. обратилась в Полярный городской суд с иском к Романову Г.Г., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. жилой площади, находящуюся по адресу: <адрес> гражданина Романова Г.Г. Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами были завершены ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи № был удостоверен нотариусом <адрес> Ершовой Н.Т.

Данный договор не был зарегистрирован ею в Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно сведениям <адрес> филиала ГУПТИ спорная квартира зарегистрирована на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за Романовым Г.Г. Квартира с ДД.ММ.ГГГГ фактически находится в её владении и пользовании, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

На её обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> был получен отказ в совершении государственной регистрации, поскольку ответчик не зарегистрировал в установленном порядке договор купли-продажи недвижимости и не оформил право собственности на указанную квартиру, не представил в органы регистрации необходимые документы на прекращение права собственности.

Истец указывает, что Романов Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрации с адреса: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Петровский И.Л. поддержал заявленные требования.

Государственный регистратор <адрес> отдела УФРС по <адрес> Фролова М.Г. представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.          

Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС.

Выслушав доводы истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.3 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Ершовой Н.Т., истец Лысенко Е.А. приобрела у гражданина Романова Г.Г. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Указанный договор содержит все условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что отказ в регистрации права собственности Лысенко Е.А. мотивирован отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Судом установлено, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, собственником данного жилого помещения согласно справкам паспортного отдела УМИ ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> филиала ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Романов Г.Г. О.П.(<данные изъяты>). В настоящее время Романов Г.Г. снят с регистрации по месту жительства в связи со смертью. Факт смерти ответчика подтвержден выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС <адрес> <данные изъяты>

Сторонами договора не были представлены в регистрирующие органы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю и не были представлены заявления в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что с момента приобретения спорной квартиры, истец владеет и распоряжается ею на праве собственности, суд требования Лысенко Е.А. удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                   р е ш и л:

Иск Лысенко Елены Анатольевны к Романову Геннадию Геннадьевичу - удовлетворить.

Признать право Лысенко Елены Анатольевны на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: отдельную квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                               А.И. Дуцев