Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 год г. Полярный Полярный городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Дуцева А.И., секретаря судебного заседания Савельевой И.С., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании в Полярном городском суде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Военный городок» к Липихиной Тамаре Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Товарищество собственников жилья «Военный городок» обратилось в суд с иском к Липихиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период. До рассмотрения дела по существу истец изменил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате ЖКУ. В обоснование иска указано, что на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда МАУ «*» предоставило ответчику жилое помещение. С 01.08.2010 в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Военный городок». ТСЖ «Военный городок» заключило договора с УМТЭП г. Полярный на поставку тепловой энергии и горячей воды, с ОАО «*» договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с ООО «*» договор на содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных услуг. В соответствии с указанными договорами ТСЖ «Военный городок» обязано предоставлять нанимателям и собственникам жилых помещений коммунальные услуги и обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества, а граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения Липихиной Т.А. обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за ней образовалась указанная выше задолженность за период включительно, которую истец просит взыскать с ответчика. Истец ТСЖ «Военный городок» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на иске настаивал. Ответчик Липихина Т.А. в суд не прибыла. Судебная повестка на имя ответчика возвращена в суд за истечением срока хранения. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст.119 ГПК РФ. Суд исследовав материалы дела приходит к следующему: в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Администрация муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области является собственником всех жилых помещений, расположенных в том числе в г. Полярном Мурманской области. Доверенностью глава администрации муниципального закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области, как собственник муниципальных помещений в многоквартирных жилых домах уполномочило Товарищество собственников жилья «Военный городок» в лице Рахметовой В.Е. представлять интересы в суде по искам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Между наймодателем и нанимателем Липихиной Т.А. заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение. Согласно ч.3 ст.67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (статья 155 ЖК РФ). Условия договора согласуются с приведенными выше нормами. Так в соответствии с п.п. 4-«З» п. 2 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Согласно статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договора обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доверенностью глава администрации муниципального закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области, как собственник муниципальных помещений в многоквартирных жилых домах уполномочило Товарищество собственников жилья «Военный городок» в лице Рахметовой В.Е. представлять интересы в суде по искам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В соответствии с условиями представленных договоров с УМТЭП г. Полярный, ОАО «*» и ООО «*» последние обязались исполнять условия договора перед абонентом ТСЖ «Военный городок» в части поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодной воды и водоотведения, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а абонент обязался оплачивать указанные услуги. Из дела усматривается, что ответчик зарегистрирован по адресу, в доме, являющемся муниципальной собственностью ЗАТО Александровск, что подтверждается справкой ф.9 ООО Управляющая компания «*», адресной справкой ТП г. Полярный м/о УФМС России по Мурманской области в ЗАТО Александровск. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период составляет * рублей. Из них задолженность перед ТСЖ «*» * рублей, ТСЖ «*» * рублей, ТСЖ Содержание * рублей. Расчеты представленные истцом суд подвергает сомнению, поскольку Липихина зарегистрирована по указанному адресу согласно договору. В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Предоставленная истцом справка о задолженности Липихиной за прошедшие года связанные с переносом долга с предыдущего места жительства суд не принимает во внимание, поскольку управление многоквартирным домом ТСЖ осуществляет. До указанного периода взыскание долгов ТСЖ осуществлять не может, поскольку и не заключало договора с организациями поставщиками тепловой энергии и водоснабжения. Истцом в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено обоснование требований по взысканию задолженности за предыдущие года и расчет указанной задолженности. Поскольку ответчик в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации не производил оплату за услуги, предоставляемые ТСЖ «Военный городок» по заключенным договорам, требования истца о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. С учетом изложенного суд взыскивает долги по оплате жилья и коммунальные услуги с ответчика за период времени. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит за счет ответчика. На основании выше изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Товарищества собственников жилья «Военный городок» к Липихиной Тамаре Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период удовлетворить частично. Взыскать с Липихиной Тамары Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Военный городок» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечислять на расчетный счет ООО «*» Взыскать с Липихиной Тамары Александровны государственную пошлину в доход государства. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: А. И. Дуцев