Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 год г. Полярный Полярный городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Дуцева А.И., секретаря судебного заседания Савельевой И.С., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании в помещении Полярного городского суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Военный городок» к Поперечиной Валентине Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: ТСЖ «Военный городок» обратилось в Полярный городской суд с иском к Поперечиной В.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что на основании ордера на жилые помещения в домах муниципального жилого фонда ответчику предоставлено в пользование жилое помещение. Ответчик зарегистрирован по месту жительства по данному адресу. В нарушение ст. ст. 67, 153 ЖКРФ ответчик без уважительных причин не выполняет должным образом свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. С 01.08.2010 в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Военный городок». ТСЖ «Военный городок» заключило договора с * г. Полярный на поставку тепловой энергии и горячей воды, с ОАО «*» договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор с ООО «*» на содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных услуг. В соответствии с указанными договорами ТСЖ «Военный городок» обязано предоставлять нанимателям и собственникам жилых помещений коммунальные услуги и обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества, а граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, в период образовалась задолженность в сумме * рублей, из которых задолженность перед ТСЖ * составляет * рублей, задолженность перед ТСЖ * составляет * рублей, задолженность перед ТСЖ * * рублей. До начала рассмотрения дела по существу истец представил в суд заявление об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика * рублей, с учетом предоставленных коммунальных услуг. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивал. Ответчик Поперечина в судебное заседание не явилась, судебные повестки неоднократно направленные в адрес ответчика возвращены за истечением срока хранения. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст.119 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). На момент рассмотрения дела между наймодателем и нанимателем договор социального найма жилого помещения, предусмотренной главой 7 ЖК РФ не заключался. Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение. Согласно ч.3 ст.67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (статья 155 ЖК РФ). Администрация муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области является собственником всех жилых помещений, расположенных в том числе в г. Полярном Мурманской области. Доверенностью глава администрации муниципального закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области, как собственник муниципальных помещений в многоквартирных жилых домах уполномочило Товарищество собственников жилья «Военный городок» в лице Рахметовой В.Е. представлять интересы в суде по искам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договора обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с условиями представленных договоров с * г. Полярный, ОАО «*» и ООО «*» последние обязались исполнять условия договора перед абонентом ТСЖ «Военный городок» в части поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодной воды и водоотведения, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а абонент обязался оплачивать указанные услуги. Из дела усматривается, что Поперечина В.М. зарегистрирована по адресу, в доме являющемся муниципальной собственностью ЗАТО Александровск, что подтверждается справкой ф.9 ООО Управляющая компания «Военный городок», адресной справкой Ф.№ 9А ТП г. Полярный м/о УФМС России по Мурманской области. Согласно представленному расчету, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период составляет * рублей, из которой задолженность перед ОАО «*» составляет * рублей, за содержание и ремонт *., перед * * руб. Поскольку ответчик в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации не производил оплату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги требования истца о взыскании задолженности признаются судом законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит за счет ответчика. На основании выше изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Товарищества собственников жилья «Военный городок» к Поперечиной Валентине Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период, удовлетворить. Взыскать с Поперечиной Валентины Михайловны в пользу Товарищества собственников жилья «Военный городок» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе задолженность перед ТСЖ *: * руб.; ТСЖ * * руб.; ТСЖ * и ремонт - * руб. Задолженность по коммунальным услугам, перечислять в МУП РКЦ г. Полярный, Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечислять на расчетный счет ООО «*» Взыскать с Поперечиной Валентины Михайловны государственную пошлину в доход государства. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: А. И. Дуцев