Мотивированное решение составлено <дата>                                                                                                № ….

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                                                                         <г…>

Полярный городской суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И.В., при секретаре Васильевой Ю.А., с участием представителя истца Шишковой Е.П. по доверенности, ответчика Бабешко Н.Н. и Бабешко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя товарищества собственников жилья «Заводской городок» (ТСЖ «Заводской городок») к Бабешко Н.Н., Бабешко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель ТСЖ «Заводской городок» обратилась в суд с иском к Бабешко Н. Н., Бабешко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № …от <дата> УМИ ЗАТО г. Полярный предоставлено в пользование ответчикам трехкомнатная квартира, расположенная по <адреса.

Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления товариществом собственников жилья «Заводской городок». ТСЖ «Заводской городок» заключило договоры управления многоквартирным домом и с ресурсоснабжающими организациями. С <дата> ответчики не производят оплату за содержания жилья и коммунальные слуги, в результате чего образовалась задолженность, составляющая *** руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях в полном объеме, полагая, что не предоставление качественных услуг нанимателю жилья связано с ненадлежащим выполнением им и членами его семьи обязанностей по своевременному внесению оплаты жилья и коммунальных услуг.

Ответчики Бабешко Н.Н. и Бабешко Н.Н. требования иска признали в части долга по коммунальным услугам в виде отопления, холодного и горячего водоотведения. Требование по оплате услуг содержания жилья не признали ввиду ненадлежащего качества предоставления такой услуги. Бабешко проживает в доме, в котором не производится длительное время текущего ремонта крыши, в результате чего, квартиру постоянно заливает. Обращения жильцов представитель ТСЖ игнорирует, ссылаясь на наличие долга, после погашения которого ТСЖ предпримет какие- либо меры к ремонту крыши и межпанельных швов.

Изучив доводы представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности; дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № …от <дата> учреждение администрации по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Полярный передало в пользование трехкомнатную квартиру нанимателю Бабешко Н.Н., расположенную по <адрес>. Совместно с нанимателем в договор социального найма включены жена Бабешко Н.Н. и двое несовершеннолетних детей (л.д. *).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

На основании статей 161 и 137 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Заводской городок», что подтверждается протоком № … общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от <дата>.

Пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши.

В силу пп. «б» пункта 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Следовательно, в силу приведенных положений обязанность по содержанию в надлежащем состоянии общедомовое имущество возложена действующим законодательством на истца как представителя собственника муниципального жилья. При этом реализация права граждан на обеспечение благоприятными и безопасными условиями проживания и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме не может быть поставлено в зависимость от ненадлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги отдельных нанимателей жилья.

Представленный акт о залитии № … от <дата> квартиры, нанимателем которой является ответчик Бабешко Н.Н., свидетельствует о не надлежащем выполнении принятых на себя обязательств ТСЖ по ремонту и техническому состоянию общедомового имущества.

Данные обстоятельства, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не опровергнуты представителем истца, пояснившим, что крыша требует капитального ремонта, который до настоящего времени не производится.

Истец не отрицает и того факта, что межпанельные швы по указанному адресу также подлежат текущему ремонту.

Таким образом, суд удовлетворяет требования ТСЖ «Заводской городок» частично, исключив из суммы задолженности оплату содержания жилья в размере ***руб.

За ответчиками за период с <дата> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., что подтверждается представленным расчетом, выпиской о финансовом состоянии лицевого счета и не оспаривается сторонами (л.д. *).

Расчет суммы долга произведен истцом в соответствии с действующими в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии со ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами. Ответчиками представлены доказательства тяжелого материального положения, в связи с этим государственная пошлина подлежит снижению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск председателя товарищества собственников жилья «Заводской городок» В.Е. Рахметовой к Бабешко Н.Н., Бабешко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бабешко Н.Н., Бабешко Н.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Заводской городок» задолженность по оплате коммунальных услуг с <дата> в размере *** руб..

Взыскать солидарно с Бабешко Н.Н., Бабешко Н.Н. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере *** рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.

    Судья       И.В. Косачёв