<дата>                                                                                  <г…>

Полярный городской суд Мурманской области в составе судьи Киса В.Ф., при секретаре Масловой Е.В., с участием истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.Д. к СПК РК «Северная Звезда» о признании права собственности на жилой дом № …, расположенный в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование указанного иска Г.Д. ссылается на то, что ПСК РК «Северная звезда» в период до … года осуществлял строительство жилых домов хозяйственным способом в <адрес>. Жилой дом № … введен в эксплуатацию в … году. <дата> между ним и ПСК РК «Северная Звезда» заключен договор купли-продажи жилого дома № … находящегося в п<адрес>. Указанное жилое помещение было передано ему в собственность по акту о приеме-передаче здания. С тех пор он владеет и пользуется жилым домом № … как собственник, принимает меры к сохранности имущества, несет финансовые затраты оплачивая счета за электроэнергию и коммунальные платежи в кассу колхоза. В <дата> он обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект, однако получил отказ который мотивирован тем, что в числе необходимых документов отсутствуют: заявление собственника недвижимого имущества о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, заявление собственника недвижимого имущества о государственной регистрации права собственности, документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект, учредительные документы собственника, полномочия руководителя подписавшего договор купли-продажи.

В судебном заседании Г. Д. иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Ш. в судебном заседании показал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности ПСК РК «Северная Звезда» на объект недвижимого имущества жилой дом <адрес>, дата регистрации … года № …. Стороны заявлений, а также необходимых документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности в Росреестр по Мурманской области не представляли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № … (л.д. *)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что в <дата> Г. Д. действительно был продан дома № … в <адрес>. Дом строился колхозом за материальные средства и силами колхоза. В архиве колхоза документов о постройке строения не сохранилось, государственная регистрация строения не производилась. Имущественных интересов к дому № … в <адрес> колхоз не имеет. (л.д. *)

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

<дата> между ПСК РК «Северная звезда» и Г.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества дома № …расположенного по <адрес> (л.д. *).

Факт передачи недвижимого имущества и оплаты по договору подтверждается: квитанцией о перечислении суммы в размере *** руб. от <дата>, счетом-фактурой и актом о приеме-передаче недвижимого имущества от <дата> (л.д.*).

Из технического паспорта следует, что правообладателем жилого дома № … в <адрес>, инвентарный номер …, <дата> постройки, является Г.Д. (л.д.*)

Сообщение представителя ответчика о том, что государственная регистрация строения не производилась, опровергнуты выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому суд расценивает данные сведения ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Г.Д. к СПК РК «Северная Звезда» о признании права собственности на жилой дом № … общей площадью … кв.м., расположенный в <адрес> - удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом № …, общей площадью …, расположенный в <адрес>, от СПК РК «Северная Звезда» к Г.Д.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности жилого дома № …, общей площадью …, расположенный в <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:      В.Ф. Кис