<дата>                                                                                   <г…>

Полярный городской суд Мурманской области в составе судьи Киса В.Ф., при секретаре Масловой Е.В., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Л. к СПК РК «Северная Звезда» о признании права собственности на жилой дом № …, расположенный в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование вышеприведенного иска К.Л. указала, что <дата> она заключила с ПСК РК «Северная Звезда» договор купли-продажи … части жилого дома № … находящегося в <адрес>. Указанное жилое помещение было передано в собственность по акту о приеме-передаче здания от <дата>. С <дата> она владеет и пользуется жилым домом как собственник, принимает меры к сохранности имущества, несет финансовые затраты оплачивая счета за электроэнергию и коммунальные платежи в кассу колхоза. В регистрации перехода права собственности на указанный объект ей было отказано по тем основаниям, что в числе необходимых документов отсутствуют: заявление собственника недвижимого имущества о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, заявление собственника недвижимого имущества о государственной регистрации права собственности, документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект, учредительные документы собственника, полномочия руководителя подписавшего договор купли-продажи.

В судебном заседании К.Л., поддержав исковые требования, уточнила, что просит признать право собственности на одну четвертую часть жилого дома № …, общей площадью … кв.м., расположенного в <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из отзыва представителя отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности ПСК РК «Северная Звезда» на объект недвижимого имущества жилой дом, по <адрес>, дом №…, общей площадью … кв.м, дата регистрации <дата> № регистрации …. Стороны заявлений, а также необходимых документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности в Росреестр по Мурманской области не представляли.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № … (л.д. *)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что в … года К.Л. действительно была продана … часть дома № … в <адрес>. Дом строился колхозом за материальные средства и силами колхоза. В архиве колхоза документов о постройке строения не сохранилось, государственная регистрация строения не производилась. Имущественных интересов к дому № … в <адрес> колхоз не имеет.(л.д. *)

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

<дата> между ПСК РК «Северная звезда» и К.Л. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества дома № … расположенного по <адрес> (л.д. *).Факт передачи недвижимого имущества и оплаты по договору подтверждается, квитанцией о перечислении суммы в размере ***руб. от <дата>, счетом-фактурой, и актом о приеме-передаче недвижимого имущества от <дата> (л.д. *).

Из технического паспорта следует, что правообладателем … части жилого дома № … в <адрес>, инвентарный номер …, литера *, <дата> постройки, является К.Л. (л.д. *)

Сообщение представителя ответчика о том, что государственная регистрация строения не производилась, опровергнуты выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому суд расценивает данные сведения ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск К.Л. к СПК РК «Северная Звезда» о признании права собственности на … часть жилого дома № …, общей площадью … кв.м., расположенного в <адрес> - удовлетворить.

Признать переход права собственности на … часть жилого дома № …, инвентарный номер …, литера *, общей площадью … кв.м., расположенного в <адрес>, от СПК РК «Северная Звезда» к К.Л.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности …части жилого дома № …, инвентарный номер …, литера *, общей площадью … кв.м., расположенного в <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:      В.Ф. Кис