Дело № …
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<дата> <г…>
Полярный городской суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И.В., при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя Б. в интересах истца И. к СПК РК «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель Б. в интересах истца И. обратилась в Полярный городской суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкого колхоза «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что <дата> года на основании договора купли- продажи истцом приобретена * часть жилого дома № … квартиры … в <адрес>. На основании кассового ордера И. внесла денежную сумму *** руб. в счет оплаты стоимости недвижимого имущества.
Однако после заключения договора в установленном законом порядке не произведена государственная регистрация права собственности. Ответчик не представил необходимых документов для регистрации права собственности, что свидетельствует, по мнению истца, об уклонении ответчика - продавца от регистрации сделки. Просит признать переход права собственности * часть дома № … квартира …, расположенного по <адрес> от СПК РК «Северная Звезда» к истцу, И.
Представитель Б. просила рассмотреть дело без участия стороны истца (л.д.*).
Ответчик СПК РК «Северная Звезда» в судебное заседание представителя не направил. Представлен отзыв, в котором указано на отсутствие имущественных интересов к спорному имуществу, а также об отсутствии каких- либо документов о разрешении постройки и ввода в эксплуатацию недвижимости на территории колхозной земли (л.д. *).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из отзыва представителем Росреестра следует, что в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации. Спорный объект по сведениям Росреестра не имеет регистрации в установленном порядке (л.д. *).
Привлеченные к делу в качестве третьих лиц и не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования ЗАТО Александровск, внешний управляющий, в судебное заседание не явились (л.д. *).
Представитель администрации муниципального образования ЗАТО Алекснадровск не возражал против удовлетворения требований И. (л.д.*).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 2 приведенной нормы закона предоставляет право собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как усматривается из материалов дела <дата> года между продавцом ПСК рыболовецкий колхоз «Серная Звезда» и покупателем И. заключен договор купли- продажи * дома, находящегося в <адрес> (л.д. *).
Из содержания представленного договора купли-продажи следует, что ПСК рыболовецкий колхоз «Серная Звезда» выступающий стороной по заключенному договору, является собственником спорного имущества.
Истец И. просит признать переход права собственности на основании факта уклонения собственника СПК рыболовецкий колхоз «Серная Звезда» от регистрации договора купли- продажи.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59).
В силу пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности ПСК рыболовецкий колхоз «Серная Звезда» на спорное недвижимое имущество не осуществлялась.
На момент совершения сделки по отчуждению имущества государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Мурманской области не производилась.
Истцом не представлены доказательства в соответствии с ч. 1 ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в подтверждение обстоятельства, что на момент подписания договора купли- продажи продавец являлся сособственником дома и имел право на его отчуждение, поскольку представленные сторонами суду документы не подтверждают его права собственности на дом.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Полярный отдел усматривается, что в отношении объекта недвижимости являвшегося предметом договора- купли- продажи между истцом и ответчиком, в государственном органе, уполномоченном на совершение регистрационных действий в соответствии с законом «О государственной регистрации от 21.07.1997 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав колхоза отсутствуют (л.д.*).
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Истцом не представлены доказательства и регистрации права собственности колхоза в соответствии с приведенным законодательством на объект недвижимости в Государственном унитарном предприятии технической инвентаризации, которое осуществляло государственную регистрацию объектов недвижимости до создания Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов.
По сведениям ГУПТИ Мурманской области данными по правоустанавливающими документами на спорный объект недвижимости дома № … в с. <адрес> не располагает (л.д.*).
Указанные обстоятельства дают основания полагать, что СПК РК «Северная Звезда» распорядился не принадлежащим ему на праве собственности имуществом, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке. И поэтому сделка купли-продажи не привела к наступлению предусмотренных ею правовых последствий в виде возникновения права у покупателя на спорное имущество.
В связи с этим у суда отсутствуют основания считать истца И. собственником спорного недвижимого объекта, в связи с этим иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск представителя Б. в интересах истца И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкого колхоза «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней.
Судья И.В. Косачёв