дело № …
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<дата> <г…>
Полярный городской суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И.В., при секретаре Васильевой Ю.А., с участием представителя истца Ш. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя ТСЖ «Красный Горн» к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Красный Горн» обратилось в суд с иском А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
В обоснование иска указано, что на основании ордера на жилое помещение № …. от <дата> года ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления <дата> года товариществом собственников жилья «Красный Горн», которое заключило договоры управления многоквартирным домом и с ресурсоснабжающими организациями. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком образовалась задолженность за период с <дата> года по <дата> года по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, составляющая *** руб.
Представитель истца Ш. настаивала на требованиях к должнику А.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращаются в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Из акта о непроживании от <дата> года следует, что в квартире № …. <адрес> никто не проживает, дверь закрыта на замок (л.д. *).
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом предложенных в части 2 указанной статьи.
На основании протокола № …. от <дата> года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов выбран способ управления товарищества жилья «Красный Горн» (л.д. *).
Истец требования к А. обосновывает не выполнением принятых обязательств по внесению оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья.
Вместе с тем, исходя из норм статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как усматривается из сведений, представленных Североморским филиалом ГУПТИ Мурманской области собственником жилого помещения по < адрес> является С.
Право собственности приобретено на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в Комитете имущественных отношений <дата>, книга № …. реестр № …., зарегистрированного в ГУПТИ <дата> (л.д. *).
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Полярный отдел в отношении указанного объекта недвижимости – квартиры в государственном органе уполномоченном на совершение регистрационных действий в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав другому лицу отсутствуют (л.д. *).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, а также части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предоставляет право собственнику жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Доказательств того, что квартира предоставлена ответчику А. в соответствии с требованиями закона, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено, а также отсутствует в материалах дела и согласие собственника квартиры на вселение другого лица.
Представленные истцом копии поквартирной карточки не подтверждают возникновения прав и обязанностей у ответчика, установленных законом, и следовательно, требования к А. не основаны на жилищным законодательстве.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск товарищества собственников жилья «Красный Горн» к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней.
Судья И.В. Косачёв