дело № …
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<дата> <г…>
Полярный городской суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И. В., при секретаре Васильевой Ю.А., с участием истца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
С. обратилась в суд с иском к М. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> года С. приобрела у М. квартиру, расположенную по <адрес>. Данный договор С. зарегистрировала в БТИ только <дата> года. На обращение в ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о выдачи свидетельства о праве собственности, истец получила отказ регистратора с ссылкой на несоответствие представленных документов требованиям закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С. просит признать право собственности на недвижимое имущество.
Истец С. в судебном заседании поддержала требование, пояснив, что неизвестность места нахождения продавца квартиры не позволяет решить вопрос о регистрации перехода права, не имея соответствующего решения суда. После приобретения квартиры, содержанием жилого помещения, оплату коммунальных услуг и других текущих платежей производила истец, как собственник квартиры.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращаются в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». По учетам адресно - справочной картотеки УФМС России по Мурманской области М. зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания в г. Полярный не значится (л.д. *).
Третье лицо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, представило отзыв по существу заявленного требования С. В частности в отзыве указано на факт регистрации договора купли- продажи в БТИ после введения в действие закона, который предусматривает порядок и правила регистрации перехода права собственности и сделок с недвижимостью. В отзыве представитель Управления указал на отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество относительно спорного объекта недвижимости. В случае удовлетворения требований истца, решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Реестр. Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. *).
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Исходя из положений части 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст. 434 кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как усматривается из материалов дела, <дата> года между М. и С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель оплачивает по праву собственности квартиру, находящуюся <адрес> (л.д. *).
Договор соответствует требованиям ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ.
Как предусмотрено пунктом 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исполнение сторонами принятых условий подтверждается самим договором. При этом, М., выступавшая в качестве продавца по договору купли - продажи, имела права распоряжаться квартирой и документами, позволяющими произвести отчуждение квартиры в силу ст. 7 закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.08.1994).
В части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу закона, является юридически действительной.
Из указанной нормы следует, что при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
Следовательно, представленная С. справка Североморского филиала государственного унитарного предприятия технической инвентаризации о регистрации договора купли- продажи является доказательством регистрации права собственности С. на спорное жилое помещение.
Поэтому суд приходит к выводу, что ссылка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не состоятельна.
Поскольку право собственности М. на проданное впоследствии С. жилое помещение было зарегистрировано, а договор, на основании которого истец приобрела спорную квартиру, получил регистрацию в переходный период введения в действие Закона о государственной регистрации, то право собственности покупателя С. зарегистрировано БТИ в установленном порядке.
С момента приобретения квартиры собственник С. не отчуждала квартиру, в отношении спорного объекта недвижимости не изменялся объем прав по владению и распоряжению им, и значит, регистрация, и выдача свидетельства о праве на недвижимое имущество в данном случае фиксирует ранее существовавшее положение спорного объекта.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии с частью 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
С учетом изложенного, судом не принимаются во внимание довод истца о том, что вторая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку истец указанное право на недвижимость приобрел в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск С. к М. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать права собственности на недвижимое имущество за С. расположенного по <адрес>,общей площадью * кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней со дня объявления.
Судья И.В. Косачёв