дело № ….
Р Е Ш Е Н ИЕ
именем Российской Федерации
<дата> 2012 года г. Полярный
Полярный городской суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И.В., при секретаре Васильевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя товарищества собственников жилья «Старый Полярный» (ТСЖ «Старый Полярный») к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Председатель ТСЖ «Старый Полярный» обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
В обоснование иска указано, что на основании ордера на жилое помещение № …. от <дата> 1999 года предоставлено в пользование жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 31,1 кв. м., расположенная по < адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления <дата> 2010 года товариществом собственников жилья «Старый Полярный». ТСЖ «Старый Полярный» заключило договоры управления многоквартирным домом с ресурсоснабжающими организациями. С <дата> 2010 года ответчик не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, составляющая *** руб.
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик А. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращаются в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». По сведениям адресной справки отдела адресно – справочной работы ТП в г. Полярный МРО УФС РФ по МО в ЗАТО Александровск ответчик зарегистрирован по указанному адресу в иске. Представленный акт от <дата> 2012 года свидетельствует о факте непроживания ответчика по данному адресу в течение длительного времени (л.д.*).
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу закона (ст. 60 ЖК РФ), пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Статьей 49 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Поскольку жилое помещение, в котором проживает ответчик, находится в собственности органов местного самоуправления ЗАТО Александровск, основанием для вселения в него является договор социального найма, заключенный между собственником жилого помещения и ответчиком.
Как усматривается из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение № …. от <дата> 1999 года А. предоставлена однокомнатная квартира № …. по <адрес> (л.д.*).
На момент рассмотрения дела договор найма жилого помещения в порядке, предусмотренном ст.ст. 672-674 Гражданского кодекса РФ или главы 7 Жилищного кодекса РФ между сторонами не заключался.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей. Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма.
В соответствии со статьями 161 и 137 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Старый Полярный», что подтверждается протоком № …. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от <дата> 2010 года.
Пункты 1 и 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ предусматривают права товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в интересах членов товарищества, а также определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов.
За ответчиком имеется задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., что подтверждается представленным расчетом, выпиской о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. *).
Расчет суммы долга произведен истцом в соответствии с действующими в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами.
Доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности ответчиком не представлено, как не оспариваются стороной ответчика выставленные платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает требования ТСЖ «Старый Полярный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск председателя товарищества собственников жилья «Старый Полярный» к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья - удовлетворить.
Взыскать с А. в пользу товарищества собственников жилья «Старый Полярный» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья с <дата> 2010 года по <дата> 2011 год в размере *** руб.
Взыскать с А. в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере *** руб.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Косачёв