дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Полярный
Полярный городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Дуцева А.И.,при секретаре Савельевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акимова Евгения Петровича к Мирзалиевой Севде Закировне о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, <данные изъяты> расположенную по <адрес>,
у с т а н о в и л:
Акимов Е.П. обратился в Полярный городской суд с иском к Мирзалиевой С.З. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты> До совершения сделки объект недвижимости принадлежал Мирзалиевой С.З. на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 зарегистрированный в реестре за №. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован им в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Цена, уплаченная за объект, составила по договору № рублей, обязательства по уплате должником исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ объект был передан по акту приемки - передачи от Мирзалиевой С.З. к Акимову Е.П.
Истец, после заключения сделки неоднократно посещал адрес продавца (Мирзалиевой С.З.) для того, чтобы договориться о дате и времени подачи документов в регистрационный орган. В дальнейшем истец длительное время работал в Санкт - Петербурге, что не позволило обратиться за решением вопроса о регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости в судебном порядке. Истец считает, что он надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору перед продавцом: принял имущество в полном соответствии с договором по акту приема-передачи и исполнил обязательства по оплате стоимости имущества. Продавец в свою очередь выполнил свои обязательства по договору не в полной мере - от регистрации перехода права собственности на спорный объект уклоняется.
Уклонение Мирзалиевой С.З. от регистрации права собственности препятствует реализации истцом правомочий собственника в отношениях с третьими лицами, чем нарушает его права.
Акимов Е.П. в суд не прибыл, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Мирзалиева С.З. в судебное заседание не прибыла. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена.
Государственный регистратор Полярного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ФИО2 представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.3 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Акимов Е.П. приобрел у Мирзалиевой С.З. однокомнатную квартиру, <данные изъяты>
Согласно п. 1.2 договора объект принадлежит продавцу (Мирзалиевой С.З.) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.<данные изъяты>).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продавец передает покупателю квартиру по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, в течение трех дней после подписания договора.
Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ.
Факт передачи квартиры подтверждается, имеющимся в материалах дела актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № собственником спорного жилого помещения является ответчица Мирзалиева Севда Закировна (л.д.<данные изъяты>).
Сторонами договора не были представлены в регистрирующие органы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю. Истец не представил заявление в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя на это имущество. Действия ответчика судом расценивается как уклонение от регистрации сделки нарушающее права истца, как добросовестного покупателя.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что с момента приобретения спорной квартиры, истец фактически владеет и распоряжается ею, вносит платежи за коммунальные услуги, суд удовлетворяет требование истца о переходе права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Акимова Евгения Петровича к Мизалиевой Севде Закировне - удовлетворить.
Признать право Акимова Евгения Петровича на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: однокомнатную квартиру, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: А.И. Дуцев