дело № …                   

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<дата>                                                              <г…>

Полярный городской суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И.В., при секретаре Васильевой Ю.В., с участием помощника прокурора Мурманской прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах Глебова С.В., истца Лутченко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутченко М.Г. к Фадеевой Н.Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лутченко М.Г. обратилась в суд с иском к Фадеевой Н.Г. о выселении. В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от <дата> у Фадеевой Н.Г. приобретена квартира, расположенная по <адрес>. <дата> Лутченко получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако до настоящего времени продавец квартиры зарегистрирована с истцом по указанному адресу. На обращения о снятии с регистрационного учета Фадеева не отвечает, ее место нахождения не известно. Просит выселить Фадееву Н.Г. и снять с регистрационного учета.

Истец Лутченко М.Г. в судебном заседании требования иска поддержала и пояснила, что ответчик не снялась добровольно с регистрационного учета до <дата>, как это предусматривалось условиями договора купли- продажи квартиры.

Ответчик Фадеева Н.Г. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения в адрес ответчика направлялись по последнему имеющемуся в материалах дела месту жительства ответчика, которые возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав позицию истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, Лутченко М.Г. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником спорной квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.*).

Право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к Лутченко М.Г. зарегистрировано Росреестр <дата> как требует ст. 551 Гражданского кодекса РФ (л.д. *).

По условиям договора купли- продажи квартиры стороны приняли на себя определенные права и обязанности, в частности п. * оговаривает обязанность Фадеевой Н.Г. сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д.*).

Вместе с тем, ответчик в указанный срок с регистрационного учета из квартиры не снялась, что в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса подтверждено справкой управляющей компании и адресной справкой ТП г. Полярный межрайонного отделения УФМС России по Мурманской области (л.д. *).

Учитывая, что в данном случае нарушаются права собственника на владение недвижимом имуществом, требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лутченко М.Г. к Фадеевой Н.Г. о выселении - удовлетворить.

Выселить Фадееву Н.Г. … г.р., из жилого помещения расположенного по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Фадеевой Н.Г. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                              И.В. Косачёв