Мотивированное решение
составлено <дата> дело № 2-530/12
Р Е Ш Е Н ИЕ
именем Российской Федерации
<дата> г. Полярный
Полярный районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Храмых Е.А.,
при секретаре Савельевой И.С.,
с участием представителя истца Финашкиной С.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» (далее МБУ «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск») к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
МБУ «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Д. имел в период с <дата> по <дата> регистрацию по данному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как собственника жилья обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился. От ответчика в суд поступили возражения, согласно которым он не считает себя собственником жилья, поскольку на основании договора купли- продажи от <дата> квартиры продана П., которая должна исполнять все обязанности по содержанию жилья.
Представитель истца Финашкина С.И. считает, что отсутствие регистрации договора купли- продажи в установленном порядке не освобождает в настоящее время ответчика – продавца квартиры от обязанности оплатить платежи за содержания жилья и по коммунальным услугам, в связи с чем поддержала требования иска предъявленные к Д. в полном объеме
Изучив позиции сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как усматривается из сведений Североморского филиала ГУПТИ МО по реестру собственности значится квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от <дата>, удостоверенного <дата> Ершовой Н.Т., нотариусом г. Полярный Мурманской области, реестр №..., зарегистрированного в ГУПТИ <дата>, книга №..., реестр №... стр. №... за гр. Д. (***).
Судом установлено, что принадлежащая на праве собственности квартира Д. свободна от регистрации граждан (***).
Вместе с тем, неиспользование и не проживание собственника в жилом помещении, принадлежащем Д. на праве собственности, не освобождает собственника, как установлено в пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, от обязанности по внесению платы за жилое помещение ми коммунальные услуги.
Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно, если собственник жилья и его члены семьи не выполняют свои обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги ресурсоснабжающие организации либо их представитель вправе требовать исполнения обязательств в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления.
За ответчиком за период с <дата> по <дата> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья в размере <сумма>., что подтверждается представленным расчетом, выпиской о финансовом состоянии лицевого счета (***).
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с действующими в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем в силу статьи 60 этого же Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Довод ответчика о том, что недобросовестное исполнение обязанности зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> покупателем П., не освобождает, самого покупателя от возникшего права на жилье, в том числе и обязанности по содержанию жилья, не состоятелен.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из положений статей 8,223 Гражданского кодекса РФ следует, что до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец.
В связи с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ и п. №... договора купли-продажи от <дата> не зарегистрировано за П., такое договор не влечет возникновение права собственности в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ у покупателя.
Доказательств того, что стороны договора купли- продажи обращались в Росреестр по Мурманской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности, не представлено.
Из информации государственного регистратора Управления Росреестра по Мурманской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (***).
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения по указанному адресу является ответчик Д., на которого возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.
МБУ «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» в подтверждение неисполнения ответчиком жилищных обязательств представило выписку о финансовом состоянии лицевого счета по состоянию на <дата>.
Поскольку доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, требования МБУ «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» подлежат удовлетворению в заявленном размере.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск муниципального бюджетного учреждения «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу муниципального бюджетного учреждения «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>
Взыскать с Д. в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск государственную пошлину в размере <сумма>
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Храмых