Дело № 2-102/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Покровское 30 марта 2011 года
Покровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего Мальцевой С.Н.,
с участием истца Алабаева Х.Б.,
представителя третьего лица Дорохова В.П.,
при секретаре Авдеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алабаева Х.Б. к Драчёвой Ю.Г. о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Алабаев Х.Б. обратился в суд с иском к Драчёвой Ю.Г. о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи
В обоснование заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор нотариально удостоверенный купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> га, находящейся в составе земельного массива <адрес>. По договору он купил земельную долю за <данные изъяты> руб. Расчет между ним и продавцом был произведен до подписания договора. Государственная регистрация договора им своевременно произведена не была. В настоящее время ему отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельную долю на его имя, так как переход права собственности не зарегистрирован, продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Алабаев Х.Б. исковые требования подержал. Пояснил, что являясь <данные изъяты>, он с <данные изъяты> года он пользуется приобретенной земельной долей. Он пояснил, что Драчева Ю.Г. является дочерью умершего ФИО4 и его единственной наследницей первой очереди. Для регистрации прехода права собственности в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она также не является. Просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дорохов В.П. против удовлетворения иска не возражал.
Ответчица Драчёва Ю.Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела телефонограммой, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем судом с согласия истца вынесено определение о заочном рассмотрении дела.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) усматривается, земельная доля в размере <данные изъяты> га, входящая в состав земельного массива с кадастровым №, находящегося по <адрес>», находится в собственности правообладателя ФИО4 (общая долевая собственность) на основании свидетельства на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)..
По договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал Алабаеву Х.Б. принадлежащую ему по праву собственности земельную долю площадью <данные изъяты> га в хозрасчетном предприятии <данные изъяты>», земли сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящуюся по <адрес>. Земельная доля принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись №. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. Из п. 2.3 договора видно, что земельная доля продана за <данные изъяты> руб. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, претензий друг к другу они не имеют (л.д.6-7).
В силу ст. 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В данном случае Алабаевым Х.Б. имущество приобретено у лица, которое имело право его отчуждать, так как ФИО4 являлся собственником продаваемой им земельной доли.
На основании изложенного суд считает, что сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества, подлежащая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.
В соответствии со ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичные положения содержатся в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 5), следовательно, явиться на государственную регистрацию он не может.
Его дочь Драчёва Ю.Г. в настоящее время проживает в <адрес>. От государственной регистрации перехода права собственности на проданное им недвижимое имущество она необоснованно уклоняется, о чем свидетельствует то, что она не явилась в регистрационную палату для подачи заявления лично, либо не выдала доверенности для подачи такого заявления.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Алабаева Х.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233- 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Алабаева Х.Б. к Драчёвой Ю.Г. о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать за Алабаевым Х.Б. право собственности на земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью <данные изъяты> га, находящуюся в составе земельного массива с кадастровым № общей площадью 22183000 кв.м, расположенного по <адрес>».
В течение трех дней со дня принятия выслать копию решения ответчице Драчёвой Ю.Г. с уведомлением о вручении.
В течение семи дней со дня вручения копии решения ответчица Драчёва Ю.Г. вправе подать в Покровский районный суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Орловского областного суда через Покровский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Мальцева