РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г.Покачи
Покачевский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., при секретаре Валеевой Д.Р., с участием представителя истца Данилова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/11 по иску Мамедова ... оглы к Мамедову ... оглы о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилам помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мамедов И.Г. обратился в суд к Мамедову А.Г. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №1194 от 01 августа 2003 года, заключенному между ним и ответчиком, и признании ответчика утратившим право пользования жилам помещением, расположенным по адресу: г.Покачи ул.... д.... кв...., в обоснование указав, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры от 24 сентября 2002 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Покачи ул.... д.... кв.... В этой квартире с 06 августа 2003 года на основании договора №1194 коммерческого найма жилого помещения от 01.08.2003 был зарегистрирован Мамедов А.Г., который проживал до ноября 2003 года, после чего выехал в Р.Азербайджан. С этого же времени ответчик Мамедов А.Г. свои обязанности по договору не выполняет - в данном жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги, нести убытки.
В судебное заседание истец Мамедов И.Г., будучи надлежащим образом извещенным, не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя - Данилова А.А.
Ответчик Мамедов А.Г. в судебное заседание не явился, предоставил суду нотариально удостоверенное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание л.д.25). Также в своем заявлении указал, что предложение о расторжении договора коммерческого найма получил, с расторжением договора согласен, что иск о расторжении договора коммерческого найма и признании его утратившим право пользования жилам помещением получил, с иском согласен.
В судебном заседании представитель истца Данилов А.А. на рассмотрении и удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске основаниям.
Суд, заслушав выступление представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
Судом установлено, что согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность №3724 от 24.09.2002, свидетельству о государственной регистрации права собственности л.д.8-10) собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Покачи является истец Мамедов И.Г.
01.08.2003 между истцом Мамедовым И.Г. и ответчиком Мамедовым А.Г. заключен договор коммерческого найма л.д.15), согласно п. 1 которого наймодатель Мамедов И.Г. предоставляет нанимателю Мамедову А.Г. данное жилое помещение во владение и пользование. Пунктами 6, 8 договора установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ) производится наймодателем, а наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере квартплаты.
В судебном заседании было установлено, что ответчик Мамедов А.Г. не проживает в указанном жилом помещении с ноября 2003 года и не исполняет свои обязанности, предусмотренные п. 6, 8 договора №1194 от 01.08.2003 об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные расходы уплачивает истец, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Комфорт» за период с июля 2008 года по февраль 2011 года л.д.18-19) в сумме 100597 руб. 64 коп., а также подтверждается самим ответчиком в своем заявлении.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Судом установлено, что ответчик не вносил плату за жилое помещение более шести месяцев, а договором коммерческого найма жилого помещения более длительный срок не предусмотрен. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Досудебный порядок рассмотрения спора соблюден. Истец Мамедов И.Г. в письменном виде предложил Мамедову А.Г. расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, которое ответчик получил и исковые требования признал в полном объеме в своем нотариально удостоверенном заявлении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мамедова И.Г. к Мамедову А.Г. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилам помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №1194 от 01 августа 2003 года, заключенный между Мамедовым И.Г. и Мамедовым А.Г. на жилое помещение по адресу: г.Покачи ул.... д... кв.....
Признать Мамедова Аббаса Гахраман оглы утратившим право пользования жилам помещением, расположенным по адресу: г.Покачи ХМАО-Югры ул.... д.... кв....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры через Покачевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья Т.В. Уварова