ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г.Покачи
Покачевский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Валеевой Д.Р.,
с участием истца Гнибедина Д.С.,
ответчика Нуртдиновой С.А.,
третьего лица Черных А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/11 по иску Гнибедина ... к Константиновой ..., Нуртдинову ..., Нуртдиновой ..., Нуртдиновой ... о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании ответчиков недобросовестными приобретателями,
У С Т А Н О В И Л:
Гнибедин Д.С. обратился в суд с иском к Константиновой Н.Н. о признании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Покачи Ханты-Мансийского автономного округа - Югры недействительным.
В обоснование иска указано, что после смерти матери истца - ФИО1, осталась в наследство данная квартира, поскольку завещание не составлялось, квартира должна была быть поделена по закону между ним и его родной сестрой - Константиновой Н.Н. После смерти матери истец уехал жить в Башкирию г...., а Константинова Н.Н. уехала в г..... В 2007 году он по просьбе Константиновой Н.Н. направил нотариальную доверенность на имя Черных А.П. на право продажи спорной квартиры с условием, что его долю от продажи квартиры Константинова Н.Н. ему вышлет. В мае 2007 года Константинова Н.Н. через Черных А.П. продала спорную квартиру за 1475 000 рублей, о чем он узнал из телефонного разговора с ответчиком. Летом 2007 года истец приехал к ответчику с просьбой выплатить причитающуюся ему от продажи спорной квартиры долю, на что получил отказ. Он обращался в ОВД по г.Покачи для дачи юридической оценки действиям ответчика по ст.159 УК РФ, получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с рекомендацией обратиться в суд для решения вопроса в гражданском порядке.
Определениями суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Черных А.П., Нуртдинов Р.Д., Нуртдинова С.А., Нуртдинова Е.Р., Черных А.П.; исключены из числа третьих лиц Федеральная служба гос.регистрации, кадастра и картографии Покачевский и Лангепасский отдел, нотариус г.Покачи.
Впоследствии истец уточнил исковые требования л.д.83-85/, указал в качестве ответчиков Нуртдинова Р.Д., Нуртдинову С.А., Нуртдинову Е.Р., в дополнение к ранее заявленному требованию просил признать их недобросовестными приобретателями и на основании принятого решения вернуть квартиру собственнику Гнибедину Д.С. В обоснование указал, что семье Нуртдиновых было известно о фактическом лишении его доли наследства ответчиком Константиновой Н.Н., которой предполагалось приобрести квартиру в г.... на деньги от продажи спорной квартиры, то есть они предполагали, что в будущем возникнут споры по данной квартире и несмотря на это приобрели ее.
В судебное заседание ответчик Константинова Н.Н., третье лицо Нуртдинов Р.Д., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения сторон, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Гнибедин Д.С. на удовлетворении иска настаивал по указанным основаниям, показал, что доверенность на имя Черных А.П. на право продажи спорной квартиры выписал добровольно, с целью продажи квартиры, в связи с договоренностью с Константиновой Н.Н. о том, что часть денег от продажи квартиры она даст ему, при этом размер этих денежных средств они не обговорили. С учетом того, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности, полагает, что Константинова Н.Н. должна была отдать ему половину от вырученных денежных средств. Доводы Константиновой Н.Н. о том, что он получил в собственность квартиру, расположенную в Республике Башкортостан г...., считает необоснованными, так как собственниками данной квартиры являются пять человек.
В судебном заседании ответчик Нуртдинова С.А., действующая от себя и от имени Нуртдиновой Е.Р., иск не признала, суду пояснила, что приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи, который подписала Черных А.П., действуя по доверенности от собственников. Цена квартиры была установлена Константиновой Н.Н. в 1 500 000 руб., из них 15 000 руб. она передала лично Константиновой Н.Н. под расписку, остальные денежные средства перечислила на счет в банке Константиновой Н.Н., так как та не успела продать квартиру, уехала в г..... В договоре купли-продажи цена квартиры указана в 1 700 000 руб. с той целью, чтобы банк дал ей кредит на сумму 1450 000 руб., так как банк требовал наличие собственных средств, которых у неё не было. О Гнибедине Д.С. Константинова Н.Н. говорила лишь то, что он является её братом и что он согласен на продажу квартиры, так как ему «достанется» квартира в Республике Башкирия.
В судебном заседании третье лицо Черных А.П. суду пояснила, что в 2007 году Константинова Н.Н. приехала в г.Покачи продавать квартиру по ул...., нашла покупателей, но ей нужно было уехать на работу в г.... поэтому она попросила её помочь продать квартиру. Она согласилась с условием, что лишь подпишет договор купли-продажи, а получать деньги за квартиру не будет. На её имя Гнибедин Д.С. и Константинова Н.Н. выписали доверенности. От их имени она заключила договор купли-продажи. Денежные средства по данному договору не получала. О Гнибедине Д.С. Константинова Н.Н. говорила лишь то, что он согласен на продажу квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 24.04.2007 между Черных ..., действующей по доверенности от имени Константиновой ..., по доверенности от имени Гнибедина ..., с одной стороны, и Нуртдиновым ..., Нуртдиновой ..., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Нуртдиновой ... с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ул.... в г.Покачи Ханты-Мансийского автономного округа л.д.47). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.
Доверенность Черных А.П. Гнибединым Д.С. выдана 12.04.2007, удостоверена нотариусом г.... Республики Башкортостан л.д.45).
Доверенность Черных А.П. Константиновой Н.Н. выдана 11.04.2007, удостоверена нотариусом г.... л.д.46).
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной.
Основания, порядок и последствия признания сделок недействительными указаны в статьях 168 - 179 ГК РФ.
При подготовке дела к рассмотрению суд в определении о принятии искового заявления к производству и о подготовке дела к судебному разбирательству разъяснял сторонам, что по делу подлежит установлению соответствие сделки (её формы, содержания, правовых последствий) законодательству, наличие оснований для признания сделки недействительной, указанных в ст.168 - 179 ГК РФ, предлагал истцу представить в суд дополнительные доказательства по указанным обстоятельствам. Однако истцом таких доказательств в суд не представлено.
По данному делу суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи недействительной.
Доверенность Гнибедин Д.С. выписал на право продажи квартиры добровольно, осознавая правовые последствия сделки. Форма доверенности, договора купли-продажи соответствует закону.
Доводы истца о том, что он выдал доверенность на продажу квартиры под условием получения денежных средств в размере 1/2 от Константиновой Н.Н. не являются основанием к признанию сделки купли-продажи недействительной, так как из этих доводов не следует, что обман касался правовых последствий сделки.
В возбуждении уголовного дела в отношении Константиновой Н.Н. по ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации - мошенничество, было отказано постановлением оперуполномоченного ОБЭП ОВД по г.Покачи ФИО2 от 05.05.2011 за отсутствием в действиях Константиновой Н.Н. состава преступления.
В ходе проведения проверки по заявлению Гнибедина Д.С. было получено письменное объяснение Константиновой Н.Н., в котором та указала, что в 2006 году предложила Гнибедину Д.С. продать квартиру по ул.... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, так как в ней никто не жил, тот согласился, она не могла заниматься продажей квартиры лично, поэтому обратилась за помощью к знакомой своей матери - Черных А.П., та согласилась помочь, после чего она и Гнибедин Д.С. дали ей доверенность на продажу квартиры. Черных А.П. продала квартиру, вырученные денежные средства в сумме 1450 000 руб. перечислила на её расчетный счет. Денежные средства Гнибедину Д.С. она не отдала, так как у них существовала устная договоренность о том, что их бабушка - ФИО3 завещает Гнибудину Д.С. свою квартиру в г...., а она получает денежные средства от продажи квартиры в г.Покачи в полном объеме. Гнибедин Д.С. бабушкину квартиру получил.
По ходатайству истца были допрошены двое свидетелей.
Свидетель ФИО4 показала, что является знакомой родителей Гнибедина Д.С. Когда последний был несовершеннолетним Константинова Н.Н. и её будущий супруг пытались продать квартиру по ул.... д.... кв...., но орган опеки и попечительства не дал им согласие на продажу. В 2007 году Константинова Н.Н. вновь приехала в г.Покачи продавать квартиру. Она её спросила, не «бросят» ли они Гнибедина Д.С., та ответила, что нет, что он приедет к ним жить и «будет на ней».
Свидетель ФИО5 показала, что ей ничего не известно об обстоятельствах продажи указанной квартиры.
Ссылка истца в иске на ст.301 - 302 ГК РФ необоснованна. Статья 302 ГК РФ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда имущество может быть истребовано от добросовестного приобретателя: в случае возмездного приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в том случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Также собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, когда имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.
По данному делу таких оснований нет. У Черных А.П. было право отчуждать квартиру - на основании выданных собственниками доверенностей. Квартира не выбыла из владения собственников помимо их воли. Спорная квартира отчуждена возмездно - по договору купли-продажи.
Таким образом, в удовлетворении иска необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Гнибедина ... к Константиновой ..., Нуртдинову ..., Нуртдиновой ..., Нуртдиновой ... о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании ответчиков недобросовестными приобретателями отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Покачевский городской суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья Т.В. Уварова