РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Покачи 06 июня 2011г.

Покачевский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры

в составе:

председательствующего судьи О.Ю.Шевченко

при секретаре И.А. Пригожеве,

а также с участием представителя истца Данилова А.А., ответчика Бытка Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен

по иску Стариковой ... к Бытка ... о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Старикова Е.А. обратилась в суд с иском к Бытка Д.М. с требованием расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен заключенный Дата обезличенаг. между сторонами и признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... .... В обоснование заявленный требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора передачи (приватизации) Номер обезличен от Дата обезличенаг. Ответчик Бытка Д.М. является супругом её дочери. Для трудоустройства ответчика и постановки на учет для получения жилой площади как молодая семья, был заключен договор коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличенаг., с регистрацией ответчика по месту жительства. С момента заключения договора и регистрации ответчик вместе с семьей фактически в квартире не проживал, так как работал в .... В октябре 2010г., без её согласия вселился в её квартиру и выехал только в марте 2011г.. По договору коммерческого найма ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг, однако свои обязательства не выполняет, что является существенным нарушением договорных обязательств и основанием для расторжения договора.

При подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенный между Стариковой Е.А. и Бытка Д.М. по пользованию жилой площадью Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в дополнение указала, что договор коммерческого найма с ответчиком был заключен на одну комнату жилой площадью Номер обезличен кв.м. в спорной квартире. Пунктами 3,6,8 Договора установлено, что наниматель обязуется использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится нанимателем, ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за прожитым месяцем, по утвержденным в установленным порядке тарифам. Однако ответчик свои обязанности по договору не исполняет, в квартире не проживает, оплату ЖКУ не производит. С марта 2011г. проживает по адресу ..., но с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Указанные обстоятельства являются основанием к расторжению договора и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Старикова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя адвоката Данилова А.А.л.д.27)

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Данилов А.А. на рассмотрении и удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, суду пояснил, что ответчик с момента заключения договора коммерческого найма оплату за коммунальные услуги не производил. С момента заключения договора оплату вносит собственник Старикова Е.А.. Ответчик вначале несколько месяцев давал ей по 2000руб, а потом вообще перестал. В связи с тем, что квитанции об оплате коммунальных услуг за 2006-2007годы не сохранились, истец посчитала долг ответчика, начиная с мая 2008г., сумма составила 240044,25руб.. Учитывая материальное положение ответчика, истец не просит взыскать долг, а просит в соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Учитывая, что основанием для регистрации ответчика по месту жительства явился заключенный договор коммерческого найма, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как в этом случае он может быть снять с регистрационного учета.

Ответчик Бытка Д.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что в квартире истца, он и члены его семьи постоянно никогда не проживали, были наездами. Только с октября 2010г. по середину марта 2011 г. жили постоянно, пока теща была в отъезде. Потом между ними произошел скандал и они ушли. По устной договоренности с истцом он ежемесячно в счет оплаты ЖКУ отдавал по 2000руб. Перестал давать деньги только после того, как их выгнали. Никаких доказательств того, что он отдавал деньги, предоставить не может. Считает, что обязан платить только за себя и членов семьи, но не за всю квартиру. Регистрация в квартире была нужна ему не для проживания, а для трудоустройства и приобретения собственной квартиры, для чего он намерен оформить ссуду. Если его снимут с регистрации, он будет лишен такой возможности, просит дать ему срок до конца года.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец Старикова Е.А. является собственником четырехкомнатной квартиры жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ...

18.07.2006г. между истцом Стариковой Е.А. и ответчиком Бытка Д.М. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен, согласно п.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение состоящее из 1 комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. в квартире общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. по адресу: ... бессрочно с регистрацией по месту жительства л.д.5).

Согласно справки о регистрации от 22.04.2011 ответчик зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с 21.07.2006г. в качестве зятя Стариковой Е.А. л.д.4).

Пунктами 3,6,8 Договора установлено, что наниматель обязуется использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Оплату жилищно-коммунальных услуг производит наниматель, ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за прожитым месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам. За названное в п.1 Договора жилое наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением. Размер платы в договоре не установлен.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Бытка Д.М. не проживает в указанном жилом помещении с 16.03.2011г.. Выехал после скандала с истцом по поводу которого истец обращалась в милицию с заявлением о привлечении ответчика к уголовной ответственности. Постановлением от 17.03.2011г. в возбуждении уголовного дела было отказано л.д.75).

Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ответчик не исполняет обязанность нанимателя, предусмотренную п.6 Договора. Не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Данные расходы уплачивает истец, что подтверждается выписками из лицевого счета ООО «Квартал» за период с мая по декабрь 2008г. и с января 2009г. по май 2011г., а также приобщенными к материалам дела квитанциями по оплате коммунальных услугл.д.31-62, 63-66).

Доводы ответчика о том, что до марта 2011г. он возмещал истцу расходы по оплате ЖКУ в размере 2000 руб. ежемесячно, суд считает ничем не подтвержденными.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Судом установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев, а договором коммерческого найма жилого помещения более длительный срок не предусмотрен. Таким образом исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрены последствия расторжения договора найма жилого помещения - выселение, истцом же заявлено требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как в соответствии с п.п. «а» п.31 Постановления Правительства Р ОТ 17.07.1995Г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения, учитывая, то что в нарушение п.3 Договора ответчик не использует жилое помещение по его назначению не проживает в нем, выехал в другое жилое помещение, суд считает возможным признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стариковой ... - удовлетворить.

Расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенный между Стариковой ... и Бытка ....

Признать Бытка ... утратившим право пользования жилым помещением квартирой ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней.

Судья: О.Ю.Шевченко