РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Покачи 06 июля 2011г.

Покачевский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

в составе:

председательствующего судьи О.Ю.Шевченко

при секретаре И.А. Пригожеве,

а также с участием представителя истца Ефентьевой Д.В., ответчика Магомедова М.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/11

по иску Администрации города Покачи к Магомедову ... о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена Магомедов М.Э. является собственником объекта незавершенного строительства - склада Номер обезличен, расположенного по адресу: ... и объекта незавершенного строительства - пилорама, расположенного по адресу: .... При покупке указанных объектов Магомедов М.Э. также приобрел право пользования на земельный участок, занятый этими объектами недвижимости и необходимый для их использования, на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для использования указанных объектов, составляет ... кв.м.. Ответчик использовал земельный участок под принадлежащими ему объектами незавершенного строительства в период с Дата обезличена по Дата обезличена без надлежаще оформленных документов, так как договор аренды земельного участка не заключался и арендная плата за использование земли не вносилась. При надлежаще заключенном договоре аренды земельного участка, администрация г. Покачи получила бы доход в бюджет в размере 838 112,46 руб. В связи с чем администрация г. Покачи обратилась в суд к Магомедову М.Э. о взыскании причиненных убытков, упущенной выгоды, которую она бы получила при обычных условиях гражданского оборота.

В судебном заседании представитель истца Ефентьева Д.В. на рассмотрении и удовлетворении исковых требований, на основании доводов изложенных в иске настаивала. Суду пояснила, что договор аренды земельного участка не был своевременно заключен по вине ответчика, который, не желая заключать договор аренды на весь участок, так и не обратился с соответствующими документами на заключение аренды на участок меньшего размера.

Ответчик Магомедов М.И. исковые требования признал частично, не возражал оплатить арендную плату за землю находящуюся под принадлежащими ему объектами недвижимости. Суду пояснил, что сразу после покупки объектов, он обращался в администрацию г. Покачи с заявлением о выдаче ему документов на земельный участок меньшего размера, даже вызывал специалиста, который произвел соответствующие замеры и подготовил новый план земельного участка, но по вине истца, оформление документов так и не было сделано. В настоящее время он подал необходимые документы на заключение договора аренды на земельный участок площадью ... кв.м..

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена ответчик Магомедов М.Э. приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

объект, незавершенный строительством: Склад Номер обезличен, нежилое сооружение используемое по назначению, средний процент готовности 45%, адрес объекта: ... Россия, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен;

объект, незавершенный строительством: Пилорама, нежилое сооружение используемое по назначению, средний процент готовности 56%, адрес объекта: ..., Россия,, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличенл.д.20 -22).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастрового паспорта, площадь земельного участка с кадастровым номером 86:21:010108:51, на котором находится недвижимость приобретенная ответчиком, составляет ... кв.м. л.д.23).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата

Договором аренды земельного участка после его приобретения ответчиком с администрацией города Покачи, которая в силу федерального законодательства, наделена правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не заключался.

Дата обезличенаг. ответчик Магомедов М.Э. обращался в администрацию г. Покачи с заявлением о выдаче ему схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м., в связи с покупкой части объектов по адресу: ... л.д.35)

Согласно представленной представителем истца копии письма Дата обезличена за Номер обезличен Магомеду М.Э. был направлен ответ, из которого следует, что для оформления документов на земельный участок площадью меньшей, чем он поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо предоставить план размещения объектов незавершенных строительством.

Доказательства того, что данный ответ был направлен ответчику и получен им, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает, что факт причинения истцу убытков в виде неполученной арендной платы за земельный участок, нашел свое подтверждение в судебном заседании. В тоже время суд считает, что договор аренды земельного участка меньшей площадью не был своевременно заключен по вине истца, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Так за период с Дата обезличена по Дата обезличена, согласно расчетов истца, ответчик должен был внести арендную плату за земельный участок площадью ... кв.м. в размере 838112,46 руб., за указанный же период за земельный участок площадью ... кв.м., который просил выделить и закрепить за ним ответчик, размер арендной платы составил бы 203 480,75 руб., указанную сумму суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, размер которой исчислен в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и составляет 5234,80 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Покачи к Магомедову ... удовлетворить - частично.

Взыскать с Магомедова ... в пользу администрации города Покачи убытки в размере 203480 руб. 75 коп. (двести три тысячи четыреста восемьдесят тысяч рублей семьдесят пять копеек).

Взыскать с Магомедова М.Э. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 234 руб.80 коп. ( пять тысяч двести тридцать четыре рубля восемьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней.

Судья: О.Ю.Шевченко