ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года г.Покачи

Покачевский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Валеевой Д.Р.,

с участием представителя истца Золотарева А.С.,

ответчиков Абдуселимова Э.М. и Абдуселимовой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-117/11 по иску ООО «Дорстройсервис» к Абдуселимову Э.М., Абдуселимовой Э.Ж., ФИО1, ФИО2, ФИО3 Абдуселимову М.М. о выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дорстройсервис» обратилось в суд с иском к Абдуселимову Э.М., Абдуселимовой Э.Ж., ФИО1, ФИО2, ФИО3, Абдуселимову М.М. с требованиями выселить из жилого помещения, расположенного по адресу г.Покачи ул.... д.... кв.... взыскать задолженность в размере 24 853 руб. 68 коп., а также судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4 945 руб. 61 коп.

В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение истец с 01.01.2011 арендует у собственника - ООО «...» по договору аренды и в нем проживают ответчики на основании договора коммерческого найма. Согласно принятых перед собственником обязательств истец заключил договор с ООО «...» на предоставление услуг по обслуживанию данного помещения. Согласно п.3.1, 3.4 договора коммерческого найма ответчик обязался производить оплату за найм занимаемого жилья, содержание и коммунальные услуги по фактическим расходам, выставляемым ООО «...». В нарушение данных обязательств ответчик имеет задолженность по данным платежам в размере 24 853 руб. 68 коп. В связи с отказом ответчика от уплаты услуг по содержанию жилья 25.04.2011 между истцом и собственником жилья подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым квартиры ... дома №... по ул.... исключены из списка арендуемых помещений. Исковые требования мотивированы ст.678 ГК РФ, п.5.1.3 договора коммерческого найма, согласно которому договор подлежит расторжению по требованию ООО «Дорстройсервис» в случае невнесения платежей ответчиком в течение одного месяца.

Впоследствии истец увеличил исковые требования: просил взыскать задолженность в сумме 37 280 руб. 52 коп. по тем основаниям, что увеличился период задолженности - с марта по май 2011 года включительно л.д.80-84/.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «...».

В судебное заседание третье лицо, прокурор г.Покачи, а также ответчик Абдуселимов М.М., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении дела не просили, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Золотарев А.С. на удовлетворении иска настаивал по указанным в нем основаниям, уточнил, что дополнительное соглашение к договору аренды между ООО «Дорстройсервис» и ООО «...», которым квартира ... дома №... по ул.... исключена из списка арендуемых помещений, заключено 10.05.2011.

Ответчик Абдуселимов Э.М., действующий от себя и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, пояснил, что иск признает, не согласен с тем, чтобы из его заработной платы в размере более 20% удерживали сумму задолженности, так как у него трое несовершеннолетних детей, невысокий заработок, супруга не работает. Показал, что из спорной квартиры выселился с семьей с 01.06.2011, снялся с регистрационного учета, что не оплачивал найм, содержание и коммунальные услуги с марта 2011 года. Написать письменное признание иска отказался.

Ответчик Абдуселимова Э.Ж. иск признала, пояснила, что согласна с показаниями супруга Абдуселимова Э.М.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 30.11.2010 между ООО «...» и ООО «Дорстройсервис» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Дорстройсервис» арендует жилое помещение по адресу ул.... д....-... л.д.5-12/.

01.01.2011 между ООО «Дорстройсервис» и Абдуселимовым Э.М. заключен договор коммерческого найма, согласно которому Абдуселимов Э.М. принимает во временное пользование указанное жилое помещение для использования в целях проживания его и членов его семьи: Абдуселимовой Э.Ж., ФИО1, ФИО2, ФИО3, Абдуселимова М.М. л.д.44-47/. Согласно раздела 3 указанного договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию. В п.3.4 договора указано, что ежемесячная переменная оплата за коммунальные услуги, содержание и электроэнергию составляет сумму фактических расходов и удерживается на основании предоставляемого счета-фактуры за конкретный месяц с подтверждением суммы реестром оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги СЦ СО Лангепасско-Покачевского региона.

Согласно п.5.1 договора коммерческого найма договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, подлежат выселению в случае невнесения нанимателем указанных платежей в течение одного месяца.

18.03.2011 Абдуселимов Э.М. обратился в ООО «Дорстройсервис» с заявлением о приостановлении удержаний из его заработной платы на оплату найма, содержания жилья, коммунальных услуг л.д.51/ После чего оплату производил, что подтверждается показаниями самого Абдуселимова Э.М.

Сумма задолженности за найм, содержание жилого помещения, коммунальные услуги Абдуселимова Э.М. составила за период с марта по май 2011 года 37 280 руб. 52 коп., что подтверждается документами, предоставленными истцом л.д.52, 53, 82/ и не оспаривается ответчиками.

10.05.2011 между ООО «...» и ООО «Дорстройсервис» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 30.11.2010, по которому жилое помещение по ул.... д.... кв.... было исключено из перечня арендуемых помещений л.д.90-92/.

В соответствии со ст.685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

Таким образом, договор коммерческого найма, заключенный истцом и ответчиком Абдуселимовым Э.М., прекратил свое действие с 10.05.2011, а ответчики на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат выселению.

Кроме того, ответчики подлежат выселению из жилого помещения на основании п.5.1 договора коммерческого найма в связи с невнесением нанимателем платежей в течение одного месяца.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом подлежит удовлетворению требование о взыскании с Абдуселимова Э.М. задолженности по договору коммерческого найма в сумме 37 280 руб. 52 коп.

Требование истца взыскать данную сумму с остальных ответчиков заявлено необоснованно, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются несовершеннолетними, а оснований для взыскания суммы задолженности с Абдуселимовой Э.Ж. и Абдуселимова М.М. не имеется, так как они не являются нанимателями жилого помещения, не принимали на себя обязанность перед истцом оплачивать найм, содержание жилья и коммунальные услуги. Законом на членов семьи нанимателя по договору коммерческого найма такая обязанность не возложена.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование возмещения истцу судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, однако истцом излишне уплачена госпошлина, поэтому суд взыскивает госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, исходя из расчета, произведенного в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Законом не предусмотрено солидарное взыскание госпошлины с ответчиков, поэтому суд взыскивает госпошлину в равных долях с ответчиков по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Дорстройсервис» к Абдуселимову Э.М., Абдуселимовой Э.Ж., ФИО1, ФИО2, ФИО3, Абдуселимову М.М. о выселении, взыскании задолженности удовлетворить.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г.... ул.... д.... кв...., Абдуселимова ..., Абдуселимову ..., ФИО1, ФИО2, ФИО3, Абдуселимова ....

Взыскать с Абдуселимова ... в пользу ООО «Дорстройсервис» задолженность в сумме 37 280 рублей 52 коп., государственную пошлину в сумме 1385 руб. 09 коп., итого 38 665 руб. 61 коп.

Взыскать с Абдуселимовой ..., Абдуселимова ... в пользу ООО «Дорстройсервис» государственную пошлину в сумме 66 руб. 67 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи кассационной жалобы через Покачевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья Т.В. Уварова