РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Покачи
Покачевский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Валеевой Д.Р.,
с участием заявителя Власовой Т.Я.,
представителя заявителя Данилова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Власовой Татьяны Ярославовны об установлении факта исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры и факта прекращения ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Власова Т.Я. обратилась в суд с заявлением об установлении факта исполнения обязательства по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Покачи ... ... ..., по оплате стоимости данной квартиры, определенной сторонами в размере 150 000 руб., и факта прекращения ипотеки по данному договору купли-продажи.
В обоснование требований указано, что 01.03.2002 между Глинской Т.Я. (согласно свидетельству о заключении брака фамилия изменена на Власову) и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ г.Покачи ... ... ..., с рассрочкой платежа. Согласно договору стоимость квартиры определена сторонами в размере 450 000 руб. с условием оплаты 300 000 рублей наличными после подписания данного договора, оставшейся суммы в размере 150 000 руб. - в срок до 25.09.2002. После подписания и регистрации сделки заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием, что право собственности на данный объект обременено ипотекой. Согласно акту передачи денег ФИО1 получила от заявителя 08.10.2002 оставшиеся 150 000 рублей. Оформить прекращение ипотеки заявитель не может, так как 06.08.2010 ФИО1 умерла. В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании Власова Т.Я. на удовлетворении заявления настаивала по указанным в нём основаниям, добавила, что до смерти ФИО1 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, так как не обратила внимание, что квартира значится с обременением - ипотекой. Лишь в июле 2010 года, при сборе документов на обмен квартиры, узнала об ипотеке на свою квартиру.
В судебном заседании представитель заявителя Данилов А.А. на удовлетворении заявления настаивал по указанным в нём основаниям, добавив, что Власова Т.Я. своевременно не оформила прекращение ипотеки по той причине, что ФИО1 выехала в Р. Украина и уклонилась от подачи заявления Регистрационную палату.
Заинтересованное лицо - представитель Покачевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено, что 01 марта 2002 года между ФИО1 с одной стороны и Глинской (Власовой) Татьяной Ярославовной с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (далее - Договор), согласно которому Власова Т.Я. купила у ФИО1 однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Покачи Ханты-Мансийского автономного округа л.д.5-6).
П.6 Договора установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: оплата 300 000 рублей произведена наличными в момент подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей уплачивается Власовой Т.Я. в срок до 25.09.2002.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, 20.04.2002 Власовой Т.Я. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру с указанием о существующем ограничении (обременении) права: ипотека л.д.8).
Согласно акту передачи денег от 08.10.2002 Власова Т.Я. передала ФИО1 оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 150 000 рублей в соответствии с Договором купли-продажи.
Таким образом, факт исполнения обязательства Власовой Т.Я. по полной оплате стоимости квартиры по Договору купли продажи подтвержден.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Учитывая, что сделка купли-продажи между сторонами Договора полностью выполнена, квартира передана покупателю, расчет по оплате стоимости квартиры произведен, оснований для нахождения квартиры в залоге у продавца больше не имеется, в связи с чем у суда имеются основания установить факт прекращения ипотеки по Договору.
Факт исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры и факт прекращения ипотеки являются фактами, имеющими юридическое значение, так как от них зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав заявителей.
Установить данные факты в ином порядке заявитель не имеет возможности, так как согласно актовой записи о смерти №1046 от Дата обезличена Отдела регистрации актов гражданского состояния Енакиевского городского управления юстиции Донецкой области ФИО1 умерла л.д.25) и подать совместное заявление в Покачевский отдел Росреестра по ХМАО-Югре, стороны Договора не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст.264-265 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Власовой Татьяны Ярославовны об установлении факта исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры и факта прекращения ипотеки удовлетворить.
Установить факт исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Покачи Ханты-Мансийского автономного округа по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01.03.2002, заключенному между ФИО1 с одной стороны и Глинской (она же Власова) Татьяной Ярославовной с другой стороны.
Установить факт прекращения ипотеки по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01.03.2002, заключенному между ФИО1 с одной стороны и Глинской (Власовой) Татьяной Ярославовной с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи кассационной жалобы через Покачевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СУДЬЯ Т.В. Уварова