ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличенаг. Похвистневский районный суд самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело по апелляционной жалобе Забелиной Анастасии Павловны на решение мирового судьи судебного участка № 75 Самарской области от Дата обезличенаг., которым постановлено:
«Отказать в удовлетворении искового заявления Забелиной Анастасии Павловны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Сыраеву Загфару Туморовичу о признании права собственности на гараж, сарай, земельный участок».
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Забелина А.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она купила сарай и гараж по расписке в 2005г. у Сыраева З.Т. за ... рублей, которые расположены по адресу: ..., район ....
По техническому паспорту площадь гаража 16,20 кв.м., площадь сарая 6,9 кв.м.
Дата обезличенаг. она заключила с Администрацией городского округа Похвистнево договор аренды земельного участка Номер обезличен расположенного под выше указанными строениями, общей площадью 17,0 кв.м.
До настоящего времени пользуется строениями открыто и свободно.
В данное время регистрационная палата отказывает ей в регистрации права собственности на указанные объекты.
В судебном заседании истица просит признать за ней право собственности на гараж, сарай, земельный участок, но пояснила, что в регистрационную палату за проведением государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости не обращалась.
Ответчик Сыраев З.Т. иск признал, пояснил, что сарай и гараж он приобрел по устной договоренности у бывших хозяев, правоустанавливающих документов у него нет, в 2005г. продал сарай и гараж по расписке Забелиной А.П. за ... рублей.
Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области иск не признал, пояснил, что с истицей заключен договор аренды земельного участка, который не дает право истцу требовать признания права собственности на земельный участок, а у Сыраева З.Т. отсутствуют правоустанавливающие документы.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Забелина А.П. просит решение суда отменить, так как фактически сделка между ней и Сыраевым З.Т. состоялась, но была оформлена ненадлежащим образом, деньги она отдала, что подтверждается распиской и фактически пользуется данным имуществом.
Считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истица настаивала на своих требованиях, на удовлетворении апелляционной жалобы, указав, что у Сыраева З.Т. не было правоустанавливающих документов, но он платил налог на имущество с 1986г., то есть государство признавало его собственником недвижимости, следовательно, после покупки гаражи сарая она стала также собственником указанного имущества.
При указанных обстоятельствах она имеет право собственности и на землю.
Ответчик Сыраев З.Т. иск признал, с апелляционной жалобой согласен.
Однако не отрицал, что при составлении расписки и получении денег от истицы за гараж и сарай, у него не было правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.
Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области иск признал, пояснил, что у истицы возникло право собственности на гараж и сарай, так как из документов следует, что Сыраеву начислялся налог на гараж, следовательно, он фактически являлся собственником этого гаража.
Вопрос с землей решится после того, как истец признает право собственности на гараж и сарай.
Данная земля перешла в муниципальную собственность и на данный момент сложилась практика, когда по договору аренды признается право собственности на участок.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд не находит оснований для отмены решения мирового суда.
Пункт 2 ст. 13 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоответствие формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Сыраев З.Т. не имел правоустанавливающих документов на сарай и гараж, следовательно, продажа им указанного имущества Забелиной А.П. не влечет юридических последствий, у истицы также нет доказательств, в подтверждении своих требований.
Суд не принимает признание иска представителем ответчика – Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, так как в силу ст. 39 ГПК РФ он противоречит закону.
А договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между истицей и Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области не дает право требования для установления права собственности на арендуемый земельный участок.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При указанных обстоятельствах оснований, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 75 Самарской области от Дата обезличенаг. оставить без изменения, апелляционную жалобу Забелиной А.П. без удовлетворения.
Судья /подпись/ О.А. Бурмакова
...
...
...