О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 мая 2011 года Похвистневский районный суд самарской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.Л.,
при секретаре Ощепковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело по апелляционной жалобе Бражниковой ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № 76 Самарской области от 22.03.11 г., которым постановлено:
«Удовлетворить иск ООО «<данные изъяты>» к Бражниковой ФИО7, Булатову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Взыскать с Бражниковой ФИО9, Булатова ФИО10 в пользу ООО «<данные изъяты>» в равных долях сумму задолженности 5% софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей».
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд
у с т а н о в и л:
ООО «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав, ответчики проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственники помещений указанного жилого дома в качестве способа управления многоквартирном домом выбрали управление товариществом собственников жилья, в связи с этим было создано ТСЖ «<данные изъяты>», которое заключило договор на управление домом с ООО «<данные изъяты>». В целях реализации программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево 2007-2011 годы № 18-118 от 27.12.2006 г., общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении капитального ремонта (ремонт внутридомовых инженерных сетей) и о участии в 5% софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений. В рамках областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы были запланированы средства на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № № по <адрес> в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых доля собственников жилых помещений – 5% составляет <данные изъяты> рублей, что в перерасчете на 1 кв.м. общей площади жилого дома составит <данные изъяты> рублей. В указанном жилом доме были выполнены запланированные ремонтные работы, деньги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. были освоены в полном объеме, доля софинансирования собственников помещений указанного жилого дома была внесена истцом. Ответчики отказываются возметить истцу причитающиеся на их долю платежи в сумме <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать указанную сумму с ответчиков в равных долях.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. указав, что в рамках указанной областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы в жилом доме № № по <адрес> в <адрес> действительно производился капитальный ремонт инженерных систем, в частности системы отопления с заменой радиаторов отопления в квартирах. Но в ее квартире замена труб отопления и радиаторов отопления не производилась. Ей б ыл выставлен счет на оплату 5% доли софинансирования собственников помещения жилого дома в общей сумме <данные изъяты> рублей. Она оплатила <данные изъяты> рублей в счет оплаты работ, произведенных в местах общего пользования, но остальную сумму оплачивать отказывается, поскольку в ее квартире никакие работы не производились.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 просила решение суда отменить, считая его неправильным, представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО4 просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, выполнять работы и предоставлять услуги, распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать и перестраивать часть такого имущества, застраивать прилегающий к дому выделенный земельный участок, совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Согласно ст. 152 ЖК РФ установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. К видам хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме: строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Сходные положения содержались в статье 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. И в соответствии со ст. 28 вышеуказанных правил: собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего
имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления
многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества
собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного
потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся
членами указанных
организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с
частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 п. 1,2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст 20 закона РФ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления, в т.ч. решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.4, 6, 13 «Порядка выплаты собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме … на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома», утвержденного решением Думы городского округа Похвистнево № 27-181 от 17.10.07 г. общий объем долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ, либо собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5 % от объема средств, необходимых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Расчет суммы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственнику помещения производится ТСЖ, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома. В случае невнесения собственниками суммы долевого участия финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, ТСЖ либо управляющая организация, выбранная собственниками помещений многоквартирного дома, вправе в судебном порядке взыскать с собственника долю финансирования на капитальный ремонт.
В судебном заседании было установлено, что собственники помещений жилого дома № № по <адрес> в <адрес> в качестве способа управления своим многоквартирном домом выбрали управление товариществом собственников жилья, в связи с этим было создано ТСЖ «<данные изъяты>» - свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ выданное МИФНС России № 5 по Самарской области.
ТСЖ «<данные изъяты>» заключило 12.02.09 г. договор № 25 на управление домом с ООО «<данные изъяты>».
Общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 12.02.2009 г. было принято решение об участии в «Программе поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево на 2007-2011 годы», проведении капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в частности ремонт внутридомовых инженерных сетей, была утверждена стоимость капитального ремонта в общей сумме <данные изъяты> рублей и определен порядок сбора средств на софинансирование ремонта собственниками помещений, изложенный в решении Думы городского округа Похвистнево от 17.10.07 г. № 27-181.
В соответствии с Федеральным Законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Постановления Правительства Самарской области от 27.03.2009 № 190 «О внесении изменений в Постановление Правительства Самарской области от 14.12.2007 № 263 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы» в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома № № по <адрес> были запланированы ремонтные работы на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно договора, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «<данные изъяты>» последний обязуется выполнить в жилом доме № № по <адрес> капитальный ремонт инженерных сетей дома.
Дополнительным соглашением № 1 к договору управления многоквартирным жилым домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» стороны определили, что ТСЖ поручает ООО «<данные изъяты>» погасить задолженность ТСЖ перед ООО «<данные изъяты>» по оплате софинансирования капитального ремонта дома.
Указанную сумму ООО «<данные изъяты>» внесла на счет ООО «<данные изъяты>» платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № № по <адрес> в <адрес> ООО «<данные изъяты>» был выполнен капитальный ремонт инженерных сетей дома на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Из представленных суду технических документов следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3340,20 кв.м. Доля софинансирования собственников помещений указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Указанная сумма ответчиками не оспаривалась.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь ее квартиры составляет 58,9 кв.м. Таким образом, доля собственника указанной квартиры в несении общих расходов на капитальный ремонт указанного жилого дома составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанный платеж ФИО1 погасила частично в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
При указанных обстоятельствах, мировой судья пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчиков сумму задолженности, однако суд считает необходимым изменить решение мирового суди, исключив из ответчиков ФИО2,, как не являющегося собственником указанной квартиры. Суд считает возможным взыскать с ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет оплаты софинансирования собственников помещений капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № № по <адрес> в <адрес>.
Суд не принимает во внимание доводов апелляционной жалобы ФИО1, утверждающей, что в ее квартире замена труб отопления и радиаторов отопления не производилась по следующим основаниям.
При согласовании объемов выполняемых работ по капитальному ремонту инженерных систем указанного жилого дома ФИО1 отказалась от замены труб и радиаторов отопления в ее квартире.
В соответствии со ст.290 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, система отопления жилого дома, в т.ч. трубы отопления и радиаторы отопления, независимо от того в какой квартире они находятся, относятся к общей собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Следовательно, ответчики обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально принадлежащей им доле в общей собственности.
Таким образом, доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, основаны на неверном толковании норм материального права. Суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ФИО1
Таким образом, решение мирового судьи в целом является законным и обоснованным, суд считает необходимым изменить вынесенное решение, исключив из ответчиков ФИО2 в остальной части решение оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 76 Самарской области от 22.03.11 г. по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по софинансированию капитального ремонта изменить, исключив из ответчиков ФИО2, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Судья С.Л. Федосеева