...ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ХХ.ХХ.ХХг. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело № 2-ХХ по иску П. к А., Кинельскому отделению АК СБ № 4253 Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, перехода права собственности состоявшимся, прекращении ограничения (обременения),
УСТАНОВИЛ:
П. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании перехода права собственности на недвижимость состоявшимся, прекращении ограничения (обременения), указав, что ХХ.ХХ.ХХг. по договору купли-продажи земельных участков и квартиры она со своими детьми П, ХХ.ХХ.ХХг.р., П., ХХ.ХХ.ХХг.р., купили в общую долевую собственность квартиру и два земельных участка, расположенные в с. Х Похвистневского района Самарской области.
Данные земельные участки и квартира приобретены за ХХ руб. в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010г.г. на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии Х № ХХ от ХХ.ХХ.ХХг.
После государственной регистрации договора купли-продажи и получения свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности деньги были перечислены с блокированного целевого счета № ХХ/ХХ, открытого на имя П. в Кинельском отделении № 42453/000 СБ России на расчетный счет продавца А. № ХХ в Похвистневском ОСБ № 42444/00057.
После полного расчета с А., он стал избегать ее, на ее неоднократные просьбы вместе пойти в Управление регистрационной службы с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, не реагировал, в регистрационную службу не являлся.
Она с детьми сама не может прекратить указанное обременение.
Кинельское отделение СБ РФ предоставило справку о том, что с ее счета деньги списаны, но с нее не видно, что деньги перечислены на счет продавца.
Наличие зарегистрированного обременения препятствует распоряжаться данным имуществом.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельные участки и квартиру.
Истец отказался от исковых требований в отношении ответчика Кинельского отделения СБ № 4253 Самарской области, так как банк не является надлежащим ответчиком.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает отказ от иска в отношении ответчика Кинельского отделения СБ РФ № 4253, так как он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других граждан.
Третье лицо – представитель Кинельского отделения СБ РФ№ 4253 по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что после договора купли-продажи земельных участков и квартиры от имени П. согласно платежному поручению деньги перечислены на счет Антонова А.В., то есть выполнено существенное условие договора, предусмотренного ст. 555 ГК РФ.
А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи земельных участков и квартиры от ХХ.ХХ.ХХг. и дополнительного соглашения к договору от ХХ.ХХ.ХХг. расчет между П. и А. осуществлялся в безналичной форме в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010г.г. на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии Х № ХХ от ХХ.ХХ.ХХг. путем перечисления с блокированного целевого счета № ХХ, открытого на имя П. на лицевой счет продавца А. № ХХ, открытый в Похвистневском ОС № 4244/00057.
П. оформила в Кинельском ОСБ РФ № 4253 заявление поручение о списании денежных средств со своего счета на лицевой счет А.
После поступления денежных средств от Дирекции, Кинельским ОСБ РФ № 4253 составлено платежное поручение от имени П. о перечислении денежных средств на счет А., что подтверждается платежным поручением № ХХ от ХХ.ХХ.ХХг., то есть, выполнено существенное условие договора, предусмотренное ст. 555 ГК РФ.
В соответствии с условиями договора было определено, что согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество признается находящимся в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что А. не является по требованию истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, чем нарушает право истца распоряжаться имуществом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения. Применения судом акта государственного органа и органа местного самоуправления, противоречащего закону. Иными способами, предусмотренными законом.
Статья 352 ГК РФ устанавливает, что залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Указанные в договоре купли-продажи обязательства исполнены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, Похвистневский район, с. Х, ул. Х, дом ХХ, кв. ХХ, земельный участок с кадастровым номером ХХ, находящийся по адресу: Самарская область, Похвистневский район, с. Х, дом № ХХ по ул. Х, кв. ХХ, земельный участок с кадастровым номером ХХ, находящийся по адресу: Самарская область, Похвистневский район, с. Х, ул. Х.
Решение может быть обжаловано в 10 дней, с момента вручения копии решения суда в 7 дней в Похвистневский районный суд.
Судья /подпись/ О.А. Бурмакова
Решение вступило в законную силу: НЕ ВСТУПИЛО.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: