Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Хх хх 2010 г. г. Похвистнево
Судья Похвистневского районного суда Самарской области Гурджиева М.Л.,
при секретаре М.
рассмотрев гражданское дело №2-хх/10 по иску Д к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, принадлежащей на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Д. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, принадлежащей на праве собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., расположенная на земельном участке по адресу. ...... Д. реконструировал квартиру, пристроил 2 комнаты, ванную. В результате изменилась общая и жилая площади квартиры. Общая площадь стала составлять хх кв.м., жилая хх кв.м. Данное строительство он согласовал с отделом архитектуры. До настоящего времени он продолжает пользоваться земельным участком и квартирой, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., на основании того, что сделана реконструкция квартиры, изменилась площадь квартиры
Истец Д. в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит признать право собственности на квартиру в новых площадях - общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., расположенную по адресу. .......
Представитель ответчика, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставив заявление, где просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенная в качестве 3-го лица К. суду пояснила, что является соседкой истца, проживает во второй части дома. Признано право собственности на квартиру № х и на земельный участок. С истцом спора не имеется. Знает, что истец произвел строительство пристроя. Права соседей не нарушены.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Д. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., расположенная на земельном участке по адресу. .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх хх хх г.и от хх хх хх г. Д. реконструировал квартиру, пристроил 2 комнаты, ванную. В результате изменилась общая и жилая площади квартиры. Общая площадь стала составлять хх кв.м., жилая хх кв.м.
Согласно заключения ГУ градостроительства и коммунального хозяйства Администрации г.о. Похвистнево от хх хх хх. №хх, реконструкция квартиры №х в жилом доме хх по ул. х, в виде строительства пристроя, выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил. Конструктивные характеристики являются надежными и безопасными.
Согласно представленного проекта на реконструкцию газоснабжения жилого дома в г.........,провендена реконструкция газоснабжения жилого дома..
Согласно справки МУП ВКХ городского округа Похвистнево жилой дом по адресу. ........... подключен к городским водопроводным сетям.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В виду того, что истцом проведена реконструкция объекта недвижимости путем строительства пристроя, в результате чего изменилась площадь объекта недвижимости, но данная реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм, права третьих лиц не нарушены, на принадлежащем истцу земельном участке, суд считает возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Д. право собственности на квартиру № х в доме хх по ул.х в городе Похвистнево Самарской области, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд в течение 10 дней через Похвистневский районный суд.
Судья М.Л. Гурджиева