о выселении

РЕШЕНИЕ

Хх хх 2010г. г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-хх/10 по исковому заявлению Р. к Р., Р., Р., Администрации сельского поселения П. муниципального района Похвистневский Самарской области о вселении и встречный иск Р., Р., Р. о признании недействительным договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета.

у с т а н о в и л:

Р. обратился в суд с иском к ответчикам о вселении, указав, что решением исполкома П. сельского Совета народных депутатов Похвистневского района Куйбышевской области от хх хх хх г. утверждено совместное решение администрации и профкома птицефабрики «П» № хх от хх хх хх г. о выделении ему трехкомнатной квартиры № х в доме № хх по ул.. ......... с. П на состав семьи 4-е человека. Решением Похвистневского районного суда от хх хх хх г. брак между Р. и ответчицей был расторгнут. Но фактически они сохранили брачные отношения. Он проживал в данном жилье с ххг. по август ххг. в квартире находятся его вещи и мебель. Хх хх хх г. Р. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрировался в доме по ул.. .......... по обоюдной договоренности с Р. Поскольку за газ образовалась задолженность они решили, что он зарегистрируется в доме по ул..........., чтобы в полной мере воспользоваться льготой на коммунальные услуги. Планировали квартиру оставить детям, а сами проживать в доме. Р. и ответчица проживали с хх хх г. в доме по ул.. ...... до осени хх г., вели совместное хозяйство. В квартиру пустили квартирантов. Осенью ххг. Р. ушла от истца в квартиру. В настоящее время Р. является инвалидом 2 группы. Ему тяжело жить в доме, т.к. в нем отсутствуют удобства. Р. отказывается пускать истца в квартиру, поменяла замок на входной двери. Просит вселить его в квартиру № хх по ул.. ............., с. П Похвистневского района, Самарской области.

В судебном заседании истец Р. на исковых требованиях настаивает, представил договор социального найма жилого помещения от хх хх хх года. Суду показал, что на основании решения исполкома П сельского совета народных депутатов Похвистневского района от хх хх хх года ему предоставлена квартира на состав семьи 4 чел, состоящая из 3 комнат по адресу. .......... Сейчас имеются все основания для его вселения в квартиру.

Ответчики Р, Р, Р. против исковых требований возражают, обратились с встречным иском о признании недействительным Договора найма жилого помещения по адресу. ..............., заключенный между администрацией сельского поселения П и Р., выселении и снятии его с регистрационного учета. Требования мотивируют тем, что оснований для заключения договора найма у Администрации сельского поседения П и Р. Не имеется, так как в квартире он не проживает с хх года, выбыл из жилого помещения добровольно, проживает в доме, принадлежащем ему на праве собственности по адресу:. ............., где и был зарегистрирован. При заключении договора найма и вселении Р. в квартиру не было получено письменного согласия других проживающих в квартире граждан.

Ответчик Р.в судебном заседании с иском не согласна, поддержала заявленные встречные требования о признании договора найма от хх хх хх года недействительным, выселении и снятии Р. с регистрационного учета.

Представитель Р. адвокат Е, действующая на основании ордера поддержала доводы Р. Суду показала, что ввиду того, что Р. добровольно выехал из спорной квартиры, участия в расходах на содержании жилья не принимал, следовательно, расторг в отношении себя договор найма. На хх хх хх года у Р. не имелось права на вселение в данную квартиру, он не является нуждающимся в получении жилья, не является членом семьи нанимателя, кроме того, не имеется согласия на его вселение проживающих в квартире лиц.

Ответчик Р. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на своих показаниях настаивает. В предыдущих судебных заседаниях с иском не согласен, пояснил, что у истца Р. есть свой дом, он снялся с регистрационного учета добровольно. Все свои вещи Р. забрал в дом на ул.. ......

Ответчик Р. в судебном заседании с иском Р. не согласна, пояснила, что Истец выехал проживать в дом по ул.. ........ давно. Этот дом достался ему по наследству после смерти бабушки. Поначалу они с матерью жили в этом доме. В квартире проживали квартиранты. С осени ххг. мать стала проживать в спорной квартире. Личные вещи истца находятся в доме по ул............ Истец приходит помыться, но ночевать мать его не оставляет в квартире.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения П муниципального района Похвистневский, О., специалист администрации сельского поселения П. по доверенности от хх хх хх г., в судебном заседании с исковыми требованиями Р., Р., Р. согласна. Пояснила, что администрация неправомерно заключила с Р. договор социального найма. Хх хх хх г. он снялся с регистрационного учета, прежде он поинтересовался, не потеряет ли он право пользования этой квартиры. Ему дали консультацию, что такое право за ним сохраняется, т.к. квартира была приватизирована, и он имел ? долю в этой квартире, о том, что квартира распреватизирована по решению суда не знали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения П С. исковые требования о признании договора найма недействительным признала. Суду показала, что Р. имеет в собственности жилье, на учете для получения или улучшения жилья не состоит. Договор найма заключили неразобравшись. Считает, что оснований для его заключения и соответственно для вселения не имеется.

Представитель 3-го лица УФМС А судебном заседании показала, что в ОУФМС имеется поквартирная карточка, в которой указано, что за Р. значится ? доля в квартире № хх по ул.. ....... эту поквартирную карточку передала администрация сельского поселения П. в хх г. согласно решения суда от хх хх хх г. договор от хх хх хх г. на передачу квартиры № хх по ул.. ................ в собственность Р.. заключенный между Р. и П птицефабрикой признан недействительным. Р. Хх хх хх г. согласно поквартирной карточки снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по ул.. .......... в с. П. хх хх хх г. Р обратился в ОУФМС с заявлением о перерегистрации по новому месту жительства: ул.. ..........., согласно договора найма жилого помещения от хх хх хх г. Для регистрации требуется паспорт и договор найма. Договор сомнения не вызвал. Собственник жилья дал согласие на регистрацию. В договоре указан наниматель Р.

Из показаний свидетелей Л., И. установлено, что Р. и А. в течение 4-х лет проживали совместно в принадлежащем Р.. доме по ул.. ............., затем в сентябре хх года Р. ушла в квартиру.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу. ............... На основании решения Исполкома П Совета народных депутатов Похвистневского района Куйбышевской области от хх хх хх года Р. на состав семьи 4 чел. выделена квартира № хх по ул.. ............. в с. П. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства Р. с хх хх хх года, который снялся с регистрационного учета хх хх хх года в связи с регистрацией по иному месту жительства, затем зарегистрировался вновь с хх хх хх года; Р. зарегистрирована с хх хх хх года и по настоящее время; Р. с хх хх хх года; Р. с хх хх хх года.

Хх хх хх года между Р. и П птицефабрикой был заключен договор на передачу в собственность квартиры № хх в доме № хх по ул.. ........... с. П. Согласно этого договора, а также регистрационного свидетельства от хххх года домовладение по указанному адресу зарегистрировано по праву личной собственности за Р. Решением Похвистневского районного суда от хх хх хх года договор приватизации и выданное на его основании свидетельство признаны недействительными.

На основании договора найма жилого помещения Государственного муниципального жилищного фонда № 53 от 2 февраля 2001 года спорная квартира передана семье Р. в бессрочное пользование.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя и в соответствии с п. 2 указанной статьи они имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в друге место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Такое же положение содержалось и в ранее действовавшем Жилищном кодексе РСФСР, а именно ст. 89.

Судом установлено, что брак между Р. и Р. расторгнут в ххгоду, однако стороны продолжали совместно проживать. Хх хх хх года Р. зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу. .............., после чего хх хх хх года снялся с регистрационного учета и выехал на указанное место жительства, где проживает и в настоящее время. Судом установлено и не оспаривается истцом - ответчиком Р. добровольность его выезда из спорной квартиры, его доводы о том, что он зарегистрировался по иному адресу, то есть в принадлежащем ему на праве собственности доме, для получения льгот суд считает несостоятельными и не заслуживающими внимания, так как они не имеют отношения к предмету спора. Доказательств того, что выезд Р., из спорной квартиры носил вынужденный или временный характер, что он продолжал нести обязанности по содержанию квартиры суду не представлены.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Судом установлено, что Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу. ................. Доказательств нуждаемости в предоставлении иного жилья суду не представлено. Решения о предоставлении жилого помещения Р. не имеется. На основании представленного суду Решения Исполкома П Совета народных депутатов Похвистневского района Куйбышевской области от хх хх хх года Р. на состав семьи 4 чел. выделена квартира № хх по ул..............в с. П, заключен договор найма, который Р. расторг в отношении себя.

При заключении договора найма от хх хх хх года был нарушен порядок его заключения, не было получено согласия проживающих в данном жилом помещении лиц, членом семьи которых он не является.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск Радаева М.Н. о его вселении не подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Вместе с тем подлежит удовлетворению иск Р., Р., Р. о признании договора социального найма от хх хх хх года недействительным, о его выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Р. к Р., Р., Р., Администрации сельского поселения П о вселении отказать.

Признать договор найма жилого помещения от хх хх хх года недействительным.

Снять Р. с регистрационного учета по адресу. ...............

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Копия верна:

РЕШЕНИЕ

03 июня 2010г. г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Мельниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/10 по исковому заявлению Радаева Михаила Николаевича к Радаевой Елене Викторовне, Радаеву Михаилу Михайловичу, Радаевой Александре Михайловне, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о вселении и встречный иск Радаевой Елены Викторовны, Радаевой Александры Михайловны, Радаева Михаила Михайловича о признании недействительным договора найма,выселении и снятии с регистрационного учета.

у с т а н о в и л:

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Подбельск о вселении отказать.

Признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена года недействительным.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: