Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... 2010 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Зуева Алексея Васильевича к АО «...» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Зуев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что Дата обезличена года он заключил с АО «...», в лице директора Смелянского Д.Г., договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ... области, ..., ..., .... Дата обезличена года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от Дата обезличена года. Дата обезличена года истец заключил с АО «...» договор купли-продажи вышеуказанной двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м. По условиям данного договора истец обязан был в течение 10 лет выплатить установленную договором цену квартиры, внеся её в кассу АО «... Однако, истец досрочно рассчитался за указанную квартиру, выплатив оговоренную в договоре сумму в течение года. До настоящего времени истец пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и налоги. ... отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановил регистрацию права собственности истца на спорную квартиру из-за отсутствия акта передачи помещения по договору от Дата обезличена года. В настоящее время оформить акт приема передачи квартиры не представляется возможным, т.к. АО «...» ликвидировано. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: ... области, ..., ..., ....
Ответчик Смелянский Д.Г. в ходе судебного заседания исковые требования признал и показал, что он являлся директором АО «...». На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Зуев А.В. приобрел в собственность спорную квартиру с рассрочкой оплаты её стоимости в течение 10 лет. Однако, Зуев А.В. досрочно исполнил свои обязательства по договору от Дата обезличена года. Договор купли-продажи от Дата обезличена года был нотариально удостоверен в соответствии с действующим на момент покупки законодательством. В настоящее время выполнить требования регпалаты о составлении акта приема передачи квартиры невозможно, т.к. АО «...» ликвидировано в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Дата обезличена года Зуев А.В. заключил с АО «...», в лице директора Смелянского Д.Г., договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ... области, ..., ..., .... Дата обезличена года указанный договор аренды был расторгнут и Дата обезличена года Зуев А.В. заключил с АО «...» договор купли-продажи вышеуказанной двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, удостоверенный нотариусом ... Самойловой Н.И. по реестру за Номер обезличен. По условиям данного договора Зуев А.В. обязан был в течение 10 лет выплатить установленную договором цену квартиры в сумме ... (недемонированных) рублей, внеся её в кассу АО «...». Однако, истец досрочно рассчитался за указанную квартиру, выплатив оговоренную договором сумму в течение года, что подтверждается копиями квитанций от Дата обезличена года и Дата обезличена года, справкой АО «...» от 1996 года. До настоящего времени Зуев А.В. пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Похвистневский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановил регистрацию права собственности Зуева А.В. на спорную квартиру из-за отсутствия акта передачи помещения по договору от Дата обезличена года. В настоящее время оформить акт приема передачи квартиры не представляется возможным, т.к. АО «...» ликвидировано.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года был заключен в соответствии с действующим законодательством, удостоверен нотариусом ... Самойловой Н.И. по реестру за Номер обезличен и зарегистрирован в Похвистневском БТИ, о чем свидетельствует регистрационная запись от Дата обезличена года.
На основании ст.6 Федерального Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд считает необходимым признать за Зуевым А.В. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Зуевым Алексеем Васильевичем право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
...
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Судья Н.А.Назейкина.