именем Российской Федерации
Номер обезличен 2010 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.,
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Вяткиной Натальи Михайловны к Авдееву Виктору Анатольевичу, Авдеевой Елене Васильевне, Администрации городского округа ... о сносе самовольных построек,
у с т а н о в и л:
Вяткина Н.М. обратилась в суд с иском к Авдееву В.А., Авдеевой Е.В., Администрации городского округа ... об отмене разрешения на реконструкцию, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе самовольной постройки, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года она является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области. Жилой дом, в котором расположена её квартира, является двухквартирным жилым домом и сособственниками квартиры Номер обезличен являются ответчики Авдеевы. Дом был построен в 1953 году, капитальный ремонт жилого дома не проводился. В мае-июне 2010 года ответчики начали производить реконструкцию своей квартиры, не согласовав с истцом. В ходе реконструктивных работ была разобрана крыша дома, и ответчики начали строительство второго этажа. На смежной стене, разделяющей квартиры истца и ответчика и находящейся в совместной собственности, возвели стену второго этажа, в результате чего ранее имеющаяся трещина увеличилась - образовалась сквозная трещина, выпали крепления навесной книжной полки, а также образовалась новая трещина на смежной стене внизу ближе к фундаменту. Согласно акту обследования жилого дома по ... от Дата обезличена года, проведенного начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО7, и специалистов Семина А.Д., Фадеевой Ю.В., было установлено, что реконструкция квартиры проводится самовольно, без оформления разрешительных документов в отделе архитектуры и градостроительства в установленном законом порядке. Комиссией было предложено ответчикам провести обследование технического состояния жилого дома на предмет усиления несущих конструкций и согласовать производимую реконструкцию с истцом. Дата обезличена года истец обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки. После обращения в суд с иском и применением судом обеспечительных мер в части запрета на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области (определение ... суда от Дата обезличена года) ответчики обратились в Администрацию городского округа ... за разрешением на реконструкцию квартиры. Дата обезличена года разрешение на реконструкцию квартиры Номер обезличен Дома Номер обезличен по ... ... было выдано ответчикам. Однако, истец считает, что данное разрешение выдано незаконно, т.к. не проведена государственная экспертиза проектной документации, отсутствует проектная документация, не получено согласие истца на проведение реконструкции и возведение объекта - второго этажа – создает угрозу жизни и здоровью истца, препятствует безопасному пользованию жилым помещением. Ответчики при проведении реконструкции не выполнили требования по укреплению строительных конструкций, рекомендованных заключением «Техническое обследование строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... области, ..., ..., ...», проведенного ООО «...» и представленное представителем ответчиков Семиным А.А. Поэтому истец просит отменить разрешение на реконструкцию квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., выданное администрацией городского округа ... от Дата обезличена года, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязать ответчиков снести самовольно возведенную часть строения в виде стены второго этажа, выполненного на смежной стене.
Представитель ответчиков Семин А.А., действующий на основании доверенностей от Дата обезличена года, Дата обезличена года, исковые требования не признал и показал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от Дата обезличена года (Номер обезличен от Дата обезличена года) супругам Авдеевым на праве совместной собственности принадлежит квартира и земельный участок по адресу: ... области, ..., ..., .... В июне 2010 года Авдеевы решили начать ремонт принадлежащей им квартиры, т.к. состояние внутренней отделки квартиры было в запущенном состоянии. Со слов продавца жилья Юдакова В.И. ремонт в квартире не проводился в течение 20 лет - требовалось заменить полы, оконные проемы, подшить потолки. Имеющуюся в смежной с квартирой истца трещину необходимо укрепить и произвести работы в соответствии со строительными нормами и правилами, заменить стропила, обрешётку и верхнее покрытие – шифер. Дымоход не соответствовал нормам эксплуатации. Ввод электроэнергии был выполнен с нарушением правил эксплуатации. Разделение кровли брандмаурной (противопожарной) стеной не был выполнен. Эксплуатация жилого помещения не соответствовала современным требованиям противопожарных, электробезопасных и градостроительных норм. В связи с этим проведение текущего и капитального ремонта было недостаточным для устранения этих нарушений и требовалось провести реконструкцию с соблюдением норм и правил. Об этом истец был поставлен в известность. Для выполнения реконструкции по правилам и с соблюдением всех норм ответчик обратился в проектное бюро для получения экспертизы по техническому обследованию состояния строительных конструкций дома, а также в Отдел архитектуры Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации г.о. ... для получения разрешения на реконструкцию и градостроительного плана земельного участка. Ответчик считает, что истец Вяткина Н.М. вместо того, чтобы совместно участвовать или высказать какие — либо конструктивные предложения, или просьбу о помощи приведения жилого дома в соответствующее состояние для дальнейшего безопасного проживания заняла позицию «противодействия» выполнения работ. Ответчик считает, что ссылка истца на ст.222 ГК РФ не распространяется на перепланировку недвижимого имущества, что подтверждается п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22. Ответчик считает, что довод истца о возникновении трещины в результате проведения работ по реконструкции жилого помещения, необоснован, т.к. в момент приобретения и заключения договора купли-продажи указанная трещина имела место быть, о чем ответчики извещались прежним собственником квартиры. Ответчик считает, что смежная стена является самонесущей, т.е. опирание несущих конструкций дома на неё отсутствует, то при укреплении данной стены дальнейшая эксплуатация её возможна. Ответчик считает, что истец в течение 20 лет не предпринимала никаких мер по устранению трещины и не несла бремя содержания своего имущества. Появление трещины в смежной стене возможно возникло в результате ненадлежащей организации дверного проема, ранее соединяющего две квартиры и ныне демонтированного, без установления перемычки над дверью. С целью дальнейшей безопасной эксплуатации стены ответчиком были проведены укрепительные работы, а именно: в четырёх местах укреплён бетоном фундамент; выполнена дополнительно кирпичная кладка по укреплению стены; для распределения и уменьшения нагрузки установлены две перемычки из двутовровой балки №27 и уголка №125. Ответчик считает, что получение согласия истца на проведение реконструкции не требуется в соответствии со ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Определением Верховного суда РФ от 13.01.2010 года №80-1309-26, т.к. с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта, земельный участок, по которому расположен дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества переходят в общую долевую собственность собственников помещения. Поскольку земля под домом не входит в общую долевую собственность собственников помещения, то согласие собственников жилых помещений для проведения реконструкций и изменения статуса не требуется. Ответчик считает, что для проведения реконструкции у него имеются все необходимые документы: разрешение на реконструкцию дома; градостроительный план; экспертиза проектного бюро; проект реконструкции дома. Производимая им реконструкция не противоречит строительными и градостроительным нормам, соответствует техническому регламенту о требованиях противопожарной безопасности, не нарушает прав и не создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, поэтому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований Вяткиной Н.М.
Представитель Администрации городского округа ... Васильев А.И., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования в части отмены разрешения на реконструкцию квартиры от Дата обезличена года не признал и показал, что порядок выдачи разрешения на строительство предусмотрен действующим Градостроительным кодексом, где указан исчерпывающий перечень документов, необходимый для получения разрешения на строительство, в том числе и реконструкцию. За все проведенные мероприятия по реконструкции ответственность лежит на ответчике. Разрешение на реконструкцию от Дата обезличена года выдано законно, получение согласия второго собственника жилого дома не требуется исходя из перечня, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ.
Третье лицо - начальник отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 – показала, что исковое заявление Вяткиной Н.М. не поддерживает. Разрешение на реконструкцию выдано в соответствии с требованиями закона. Принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются индивидуальными жилыми домами, т.к. не находятся в долевой собственности сторон, а, следовательно, при их реконструкции не требуется согласия собственников квартир. Рекомендации, указанные в акте обследования жилого дома по ..., от Дата обезличена года, даны с целью устранения конфликта между истцом и ответчиками. Объяснить причину возникновения трещины в смежной стене квартир не могла, однако считает, что в случае разрушения смежной стены ответственность будет возложена за застройщика, т.е. ответчиков.
Допрошенная в качестве специалиста – начальник ... филиала ГУП «ЦТИ» Лаухина Г.Г. – показала, что жилой дом Номер обезличен по ... ... области был построен в 1954 году. Первичная инвентаризация была проведена в 1964 году, а капитальный ремонт осуществлен в 1963 году. В 2006 году сотрудниками Похвистневского филиала была проведена инвентаризация спорного жилого дома. Согласно данным инвентаризации 2006 года процент износа жилого дома составляет 43: стен – 50%, фундамента – 40%, перекрытий – 45%. Процент износа определяется визуально. Спорная смежная стена между квартирами находится в общей собственности, как и в многоквартирных домах. Указанные квартиры не являются индивидуальными жилыми домами, т.к. согласно данным технических паспортов квартиры построены на едином фундаменте, общие перекрытия и смежная стена, разделяющая квартиры.
Допрошенная в качестве специалиста - начальник Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района ... Максаева М.А., показала, что в соответствии с действующим градостроительным законодательством отдел архитектуры района для проведения реконструкции жилых домов и квартир обязывает представить застройщика определенный пакет документов и провести мероприятия: техническое обследование жилого дома; заключение; проект; если жилой дом находится в собственности нескольких лиц, то необходимо согласие остальных собственников, градостроительный план, документы на землю, схема расположения. В представленных ответчиком конструктивных решениях мансардного этажа не указаны расчеты по оказываемым нагрузкам на жилой дом. Со слов представителя ответчиков, им для распределения нагрузки установлена балка, длиной 2,45 м, которая не опирается на наружные стены жилого дома, а лежит на смежной стене. По её мнению, данная балка дополнительно оказывает на смежную стену и фундамент давление.
Допрошенный по ходатайству представителя ответчика в качестве специалиста – главный инженер Производственного кооператива «...» Луппов Н.Н. показал, что после осмотра жилого дома Номер обезличен по ... ..., проведенных консультаций с геологами в части определения характера грунтов в районе жилого дома, установлено, что причиной увеличения трещины в смежной стене жилого дома является дополнительная нагрузка на стену, вызванная строительством стены второго этажа, при отсутствии перемычки над существующим проемом. Для усиления конструкции ответчикам необходимо выполнить мероприятия по усилению конструкции смежной стены, стянув её тяжами, согласно представленных рекомендаций. По его мнению, жилой дом выдержит все нагрузки при условии выполнении всех рекомендаций, а также при усилении фундамента с северной стороны дома на расстоянии 0,5 м.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Михайлова Ю.М. и Однодворцев М.И. дали аналогичные показания, пояснив, что ранее они были знакомы с прежними собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, посещали данные квартиры и видели трещину на смежной стене, разделяющей квартиры. Однако пояснить, была данная трещина сквозной, они не могут.
Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, т.к. они не являются специалистами в области жилищного строительства и не имеют полномочий по даче заключений о характере возникновения трещин.
Выслушав стороны, специалистов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Вяткиной Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 53,3 кв.м, и земельного участка, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ... области, ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, площадью Номер обезличен кв.м, и земельного участка, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ... области, ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен,Номер обезличен от Дата обезличена года.
Земельные участки, принадлежащие истцу и ответчикам, граничат между собой.
Согласно данным технической инвентаризации жилой дом Номер обезличен по ... ... является двухквартирным жилым домом, имеющим общий фундамент, перекрытия, кровлю, системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения канализации. Смежная стена, разделяющая квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, принадлежащие истцу и ответчикам, находится в общей собственности. Жилой дом Номер обезличен по ... ... содержит в себе элементы общего имущества, что не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями специалистов Лаухиной Г.Г., ФИО7, Лупповым Н.Н. Следовательно, указанный жилой дом подпадает под определения понятия «многоквартирный жилой дом», предусмотренный Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения обязан … соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция … помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию … помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разрешение на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... области, ..., ..., ..., от Дата обезличена года, выданное Администрацией городского округа, является незаконным, т.к. выдано в нарушение действующего законодательства, без учета согласия собственника многоквартирного жилого дома, при наличии деформации конструкций, а именно стен, что было установлено актом обследования жилого дома по ..., ... от Дата обезличена года, т.е. до обращения ответчиков с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию к уполномоченному органу.
В нарушение указанных норм действующего законодательства ответчиками не было получено согласие истца на проведение реконструкции квартиры, когда такая реконструкция существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие сквозной трещины в смежной стене, разделяющей квартиры сторон, а также появление новой трещины внизу на смежной стене, расценивается судом как существенное нарушение строительных норм и правил, создающее угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении лиц, т.к. в соответствии с п.2, 10-11 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения. В силу п.1.1, 1.4, 2.1.3, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года, зарегистрированных в Минюсте РФ №5176 15.10.2003 года, указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником. Не допускаются деформации конструкций, а именно стен, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Указанными Правилами и нормами установлена допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
Согласно дополнению к Заключению и собственно Заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: ... области, ..., ..., ..., проведенному производственным кооперативом «...», в самонесущей стене толщиной 400мм между квартирами имеется трещина, шириной раскрытия 5 мм, что превышает допустимую ширину раскрытия.
В силу вышеназванного Заключения и показаний специалиста Луппова Н.Н., допрошенного в ходе судебного заседания по ходатайству самого представителя ответчиков Семина А.А., установлено, что причиной увеличения трещины является дополнительная нагрузка на смежную стену при отсутствии перемычки над существующим проемом. Для усиления конструкции необходимо провести следующие мероприятия: подводку фундамента выполнять бетоном класса В75 с армированием сеткой из арматуры сечением 12АIII и 6АI; расположение тяжей вдоль стены по оси «2»; подводку фундамента выполнять бетоном класса В7.5 с тщательным вибрированием; после окончания натяжения тяжей тяжи и талреп оштукатурить по сетке; для установления L125х10 в стене при помощи фрезы выпилить горизонтальную штрабу 120х12 мм; натяжение тяжей после их установки «на место» установки упорных шайб, навинчивания гаек и контргаек, осуществлять при помощи талрепов, усиление натяжения – 75 кг/кв.см; длины тяжей уточнить «по месту» до нарезки на их концах резьбы; для поворачивания талрепов, в качестве рычага, использовать металлический стержень с нижним концом сечения 28 мм (обязательно следить, чтобы стержень входил в оба расположенных напротив друг друга отверстия сечением 30 мм; для натяжения тяжей использовать ключ для высокопрочных болтов, оттарированный для обеспечения заданного натяжения – 75 кг/кв.см. Появившаяся новая трещина внизу на смежной стене, хотя и не зависит от дополнительной нагрузки на стену, появилась в результате возможной просадки фундаментов около наружной стены. В связи с просадочностью грунтов в районе расположения жилого дома Номер обезличен специалистом Лупповым Н.Н. были даны рекомендации по усилению фундамента с северной стороны дома на расстоянии 0,5 м, для чего необходимо выкопать под фундамент траншею на 30 см с наружной стороны для предотвращения подмывания фундаментов.
Ссылка представителя ответчиков Семина А.А. и начальника отдела архитектуры ФИО7 на то, что принадлежащие истцу и ответчикам квартиры являются индивидуальными жилыми домами, т.к. не находятся в долевой собственности сторон, а, следовательно, при их реконструкции не требуется согласия собственников квартир, незаконна, т.к. в соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ дается понятие «объекта индивидуального жилищного строительства» как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания одной семьи. Объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.
Ссылка представителя ответчика на п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 о том, что строительство мансардного этажа не является самовольной постройкой, а, следовательно, не распространяются положения ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: ... области, ..., ..., ..., проводимая ответчиками, является самовольной постройкой, т.к. осуществлена с нарушением градостроительных норм и правил, повлекших за собой деформацию конструкций жилого дома, что создает угрозу жизни и здоровью истца.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу с абз.3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.22, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В нарушение ст.56 ГПК РФ представителем ответчика не представлены доказательства о соответствии проводимой реконструкции градостроительным и строительным нормам и правилам, а также об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд не принимает во внимание представленные ответчиками «Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен по ... ...», т.к. данные обследования проводились только в части жилого дома – в квартире Номер обезличен, принадлежащей Авдеевым, без учета состояния квартиры, принадлежащей Вяткиной Н.М.
При указанных обстоятельствах исковые требования Вяткиной Н.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отменить разрешение на реконструкцию квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... области, ..., ..., ..., обязав Авдеева В.А., Авдееву Е.В. снести часть строения в виде мансардного этажа, выполненного на смежной стене.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
...
Судья Н.А.Назейкина.