Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Зудиловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело Номер обезличен по иску Нусс Эдуарда Робертовича к Администрации городского округа ... о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Нусс Э.Р. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу : .... ..., ..., общей площадью 44,90 кв.м., в том числе жилой 35,20 кв.м.
Данный договор был удостоверен нотариусом ... области, зарегистрирован в реестре Номер обезличен, а также зарегистрирован в БТИ.
В 2008г. он переоборудовал жилой дом : из жилой комнаты сделал ванную и туалет, веранду обложил кирпичом, поставил котел.
В результате чего изменилась общая и жилая площадь дома и стала составлять: общая 56,30 кв.м., жилая 25,10 кв.м.
Впоследствии указанную перепланировку он согласовал с отделом архитектуры.
До настоящего времени он продолжает пользоваться жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
В данное время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании того, что идет несоответствие площадей с правоустанавливающим документом.
Земельный участок площадью 1214,0 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, с иском согласен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м.
В 2008г. он без согласования соответствующих служб произвел перепланировку жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
В соответствии с выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО « ЦТИ» площадь жилого дома по адресу ..., ... ....51 составляет: общая 56,30 кв.м., жилая 25,10 кв.м.
Земельный участок площадью 1214,0 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственником других помещений, что подтверждается заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Нусс Эдуарда Робертовича на жилой дом общей площадью 56,30 кв.м., в том числе жилой 25,10 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ...,д.51.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья /подпись/ О.А.Бурмакова
Копия верна: решение вступило в законную силу:
Судья О.А.Бурмакова