РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ХХ.ХХ.ХХг. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело № по иску Алборова Алана Каурбековича к Акопову Левону Георгиевичу о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Алборов А.К. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании договора аренды по договору аренды, указав, что ХХ.ХХ.ХХг. между ним и ООО «Амонд» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1) Нежилое здание, Литера Н, площадью 11,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 2) Нежилое здание, Литер О, площадью 11,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 3) Нежилое здание, Литер И, площадью 269,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 4) Нежилое здание, Литера ПП1, площадью 493,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 5) Нежилое здание, Литер ББ1Б2, площадью 692,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 6) Нежилое здание, Литер АА1А2А3, площадью 826,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 7) Нежилое здание, Литер ЕЕ2, площадью 1007,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 8) Нежилое здание, Литер ДД1, площадью 822,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 9) Нежилое здание, Литер З1З2, площадью 498,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 10) Нежилое здание, Литер Г, площадью 86,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 11) Административно-бытовое здание, Литер А, площадью 148,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 12) Весовая, Литер ББ1, площадью 130,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 13) Насосная, Литер Д, площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 14) Весовая, Литер ЕЕ1, площадью 125,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 15) Нежилое помещение, Литер ББ1, площадью 394,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 16) Битумохранилище, Литер Г, площадью 230,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 17) Операторная АЗС, Литер В, площадью 14,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 18) Нежилое помещение, Литер А, площадью 337,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ХХ.ХХ.ХХг. он заключил договор аренды с правом выкупа № с Акоповым Л.Г., в соответствии с которым, имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока действия договора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату, исчисленную как общая сумма всех арендных платежей за все время пользования предметом аренды.
Срок действия договора аренды 8 месяцев.
Пунктом 5 договора № предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> и должна уплачиваться в рублях по курсу ЦБ РФ на день заключения договора.
В период с ХХ.ХХ.ХХг.. по ХХ.ХХ.ХХг.. ответчик ежемесячно вносил арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик уплатил <данные изъяты> руб., соответствующие расписки имеются у ответчика.
После чего он и ответчик решили поднять арендную плату до <данные изъяты> рублей, о чем составили и подписали дополнительное соглашение, оба экземпляра остались у ответчика.
Задолженность ответчика перед ним составляет <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание Алборов А.К. не явился более двух раз, свои требования не поддержал.
Ответчик Акопов Л.Г. по иску Алборова А.К. предъявил встречный иск о признании права собственности и понуждении к исполнению обязательств по договору, настаивал на рассмотрении дела по существу.
Представитель Акопова Л.Г., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, с иском Алборова А.К. не согласен, пояснил, что никакого дополнительного соглашения Акопов Л.Г. не подписывал, договор аренды с правом выкупа от ХХ.ХХ.ХХг. он исполнил в полном объеме и считает, что у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимости, так как согласно п. 12 договора имущество переходит в собственность Акопова Л.Г. по истечении срока действия договора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся арендную плату.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, действующий на основании доверенности с исками Алброва А.К.и Акопова Л.Г. не согласен, мотивируя свои возражения недействительностью договора аренды спорных объектов, которая влечет юридические последствия в соответствии со ст. 167 ГК РФ, а также наличием спорных объектов в реестре собственности имущества <адрес> на основании решения департамента управления государственным имуществом <адрес> от ХХ.ХХ.ХХг. 1284 «Об изъятии имущества из оперативного управления департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Самарской области и его передаче на праве оперативного управления государственному казенному предприятию» Агентство по содержанию автомобильных дорог общего пользования Самарской области.
В силу ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Однако уполномоченными органами государственной власти Самарской областью не принималось решения о передаче спорных объектов недвижимости в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
Представитель третьего лица – ГУП Самарской области «Агентство по содержанию автомобильных дорог общего пользования» в удовлетворении требований Акопова Л.Г. просил отказать, поскольку в отношении части указанных объектов у ГУП СО «АСАДО» существует право оперативного управления, договор об использовании имущества Самарской области на праве оперативного управления прошел государственную регистрацию.
Представитель ООО «Амонд» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Алборов А. К обратился в суд с иском к Акопову Л.Г. о взыскании арендной платы по договору аренды, указав, что ХХ.ХХ.ХХг. между ним и ООО «Амонд» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1) Нежилое здание, Литера Н, площадью 11,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 2) Нежилое здание, Литер О, площадью 11,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 3) Нежилое здание, Литер И, площадью 269,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 4) Нежилое здание, Литера ПП1, площадью 493,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 5) Нежилое здание, Литер ББ1Б2, площадью 692,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 6) Нежилое здание, Литер АА1А2А3, площадью 826,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 7) Нежилое здание, Литер ЕЕ2, площадью 1007,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 8) Нежилое здание, Литер ДД1, площадью 822,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 9) Нежилое здание, Литер З1З2, площадью 498,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 10) Нежилое здание, Литер Г, площадью 86,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; 11) Административно-бытовое здание, Литер А, площадью 148,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 12) Весовая, Литер ББ1, площадью 130,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 13) Насосная, Литер Д, площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 14) Весовая, Литер ЕЕ1, площадью 125,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 15) Нежилое помещение, Литер ББ1, площадью 394,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 16) Битумохранилище, Литер Г, площадью 230,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 17) Операторная АЗС, Литер В, площадью 14,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 18) Нежилое помещение, Литер А, площадью 337,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Акопов Л.Г. предъявил встречный иск о признании права собственности на указанные объекты недвижимости и понуждении к исполнению обязательств по договору аренды.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в ст. 8 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Акопов Л.Г. в качестве возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости указывает договор № аренды с правом выкупа от ХХ.ХХ.ХХг., сторонами которого выступают Алборов А.К. (арендодатель) и Акопов Л.Г. (арендатор).
Однако суд считает, что данная сделка не может рассматриваться в качестве соответствующего действующему законодательству основания возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
Пункт 2 ст. 8 ГК РФ содержит специальное императивное правило, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности Алборова А.К. на спорные объекты недвижимости и наличие факта государственной регистрации данного права за ним.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, договор аренды с правом выкупа от ХХ.ХХ.ХХг. является ничтожной сделкой и не может являться основанием для возникновения права собственности Акопова Л.Г. на спорные объекты недвижимости в соответствии со ст. 8 ГК РФ.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости внесены в реестр имущества Самарской области на основании решения департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от ХХ.ХХ.ХХг. № «об изъятии имущества из оперативного управления департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Самарской области и его передаче на праве оперативного управления государственному казенному предприятию «Агентство по содержанию автомобильных дорог общего пользования Самарской области».
При указанных обстоятельствах иск Акопова Л.Г. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости и понуждении к исполнению обязательств по договору аренды Акопову Левону Георгиевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья /подпись/ О.А. Бурмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: