Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
с участием адвоката Епанешниковой Л.П., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьева Василия Васильевича к Бережковой Надежде Ивановне, Администрации городского округа Похвистнево о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Воробьев В.В. обратился в суд с иском к Бережковой Н.И., Администрации городского округа Похвистнево о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области Мартыновым А.И. по реестру №, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в реестровой книге. Вторая половина дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и Бережковой Н.И.(по 1/4 доли в праве каждому). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 87,40 кв.м, жилая - 69,80 кв.м. С момента приобретения жилого дома истец к своей половине дома никаких пристроек не делал. Сособственники Бережковы произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома стала составлять 102,90 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Похвистневский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права была приостановлена из-за имеющихся расхождений в площадях жилого дома и в правоустанавливающих документах. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Похвистневский городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 45,40 кв.м, жилая - 32,10 кв.м, инвентаризационной оценкой - 85 056 рублей. Поэтому истец просит выделить из жилого дома, общей площадью 102,90 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ему долю в праве собственности в натуре, как отдельную квартиру, общей площадью 45,40 кв.м, жилой - 32,10 кв.м, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,40 кв.м, жилой - 32,10 кв.м.
В судебное заседание ответчик Бережкова Н.И. не явилась. Судом направлялись повестки почтой, однако по последнему известному суду месту жительства ответчик не находился. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка считается доставленной.
Представитель ответчика - адвокат Епанешникова Л.П., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск признала и не возражала против выдела доли Воробьева В.В. из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель администрации городского округа Похвистнево Бахман Д.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования Воробьева В.В. признал и показал, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Воробьеву В.В., сформирован, право собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Воробьева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев В.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником второй части жилого дома являются умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Бережкова Н.И. В настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен его раздел, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. Земельный участок, площадью 325,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Воробьеву В.В., находится в собственности последнего, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права на жилой дом была приостановлена из-за имеющихся расхождений в площадях жилого дома и в правоустанавливающих документах. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Похвистневский городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», общая площадь принадлежащей Воробьеву В.В. части жилого дома составляет 45,40 кв.м, жилая - 32,10 кв.м.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Представитель ответчика иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
При указанных обстоятельствах исковые требования Воробьева В.В. о выделе в натуре 1/2 доли жилого <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площади 45,4 кв.м, жилой – 32,1 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 45,4 кв.м, жилой – 32,1 кв.м.
Признать за Воробьевым Василием Васильевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, жилой – 32,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
<данные изъяты>
Судья Н.А.Назейкина.