именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ г.Похвистнево
Похвистневский районный суд в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.,
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Савельевой Елене Викторовне о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Савельевой Е.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ЗАО «<данные изъяты>» имеет на балансе жилой дом в <адрес> ключ по адресу: <адрес>. В <адрес> данного дома ранее проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО1 умерли. Квартира не приватизирована. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 прописала в указанную квартиру свою внучку – ответчика Савельеву Елену Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ФИО1 по месту регистрации не проживала, никаких личных вещей в квартире нет, плату за квартиру и коммунальные услуги не вносит. С мая 2005 года на данную жилую площадь была вселена семья Батченко, состоящая из 7 человек, которая проживает по настоящее время. Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский, ФИО1 остается зарегистрированной по адресу: <адрес> ключ <адрес>. Истец считает, что ФИО1 утратила право пользование спорным жилым помещением, поскольку в течение длительного времени она не предпринимала каких-либо действий, которые свидетельствовали бы о её намерениях сохранить за собой право пользование жилым помещением. Поэтому истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ключ <адрес>, и снять её с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Тябина О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования.
В судебном заседании ответчик Савельева Е.В. иск не признала, хотя и не отрицала факт её выезда из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства в <адрес>, где она проживает в настоящее время по адресу: <адрес> без регистрации по месту жительства. ФИО1 пояснила, что в <адрес> она имеет работу по трудовому договору на неопределенный срок барменом официантом, воспитывает несовершеннолетнего ребенка, который посещает дошкольное учреждение в <адрес>. С мая ДД.ММ.ГГГГ года она выехала из спорной квартиры, т.к. в <адрес> ключ отсутствовала работы, вывезла вещи из жилого помещения и её мать ФИО6 сдала в ЗАО «<данные изъяты>» ключи от указанного жилого помещения. За период с 2005 года по настоящее время ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
В соответствии со ст.20 ГК РФ и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Статьей 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Судом установлено, что Савельева Е.В. не проживает в квартире по адресу: <адрес> ключ <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский, актом обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что в течение 5 лет ответчик в спорной квартире не проживает, выехала из <адрес> ключ, вселиться в спорную квартиру не пытался. Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что проживать в спорной квартире ответчик намерения не имеет. Ответчик проживает в гражданском браке с семьей в <адрес>, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носит постоянный характер. Факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении сам по себе не является основанием для сохранения за ней права на жилое помещение. Кроме того, не проживание ФИО1 в квартире более 5 лет, с сохранением в ней регистрации, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ недопустимо. С учетом совокупности представленных суду доказательств, а, также принимая во внимание, что с 2005 года ФИО1 в спорной квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительства в <адрес>, создала гражданскую семью, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании ФИО1 утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета в спорной квартире подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Савельеву Елену Викторовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Савельеву Елену Викторовну с регистрационного учета по адресу: <адрес> ключ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.