Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Назейкиной Н.А.
при секретаре Десятниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терентьева Павла Николаевича, Терентьевой Ирины Александровны, Терентьевой Александры Павловны к Администрации городского округа Похвистнево о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьевы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения (серии <адрес>) истцы приобрели в долевую собственность (по 1/3 каждому) земельный участок, площадью 697,00 кв.м, и жилой дом, общей площадью 47,80 кв.м, жилой 37,70 кв.м, со службами и сооружениями при нем, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году с целью улучшения своих жилищных условий и связи с рождением второго ребенка истцы провели реконструкцию принадлежащего им жилого дома. С этой целью они оформили рабочие проекты реконструкции индивидуального жилого дома и системы газоснабжения жилого дома, по окончании работ по газоснабжению заключили договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», однако не получили в органах местного самоуправления городского округа Похвистнево разрешение на реконструкцию жилого дома. В ходе реконструкции истцы пристроили помещение санузла, кухню, произвели перепланировку комнат в гостиную. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять: общая – 71,80 кв.м, жилая – 33,60 кв.м. Поэтому истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на жилой дом, общей площадью 71,80 кв.м, жилой – 33,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Представитель администрации городского округа Похвистнево Бахман Д.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов признал в полном объеме.
Третье лицо Нуриев Н.М. в ходе судебного заседания показал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, 15, т.е. смежным землепользователем с истцами. Споров между ними по границам земельных участков отсутствует. Проведенная реконструкция жилого дома не нарушает его права и законные интересы, не возражает против удовлетворения исковых требований Терентьевых.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения (серии <адрес>) Терентьевы П.Н., Терентьева И.А. и несовершеннолетняя Терентьева А.П. приобрели в долевую собственность (по 1/3 каждому) земельный участок, площадью 697,00 кв.м, и жилой дом, общей площадью 47,80 кв.м, жилой 37,70 кв.м, со службами и сооружениями при нем, расположенные по адресу: <адрес>, 13, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году с целью улучшения своих жилищных условий и связи с рождением второго ребенка Терентьевы провели реконструкцию принадлежащего им жилого дома. С этой целью они оформили рабочие проекты реконструкции индивидуального жилого дома и системы газоснабжения жилого дома, по окончании работ по газоснабжению заключили договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», но не обратились в органы местного самоуправления городского округа Похвистнево с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома. В ходе реконструкции Терентьевы пристроили помещение санузла, кухню, произвели перепланировку комнат в гостиную. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять: общая – 71,80 кв.м, жилая – 33,60 кв.м. Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации городского округа Похвистнево Голубь И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция указанного жилого дома выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, конструктивные характеристики являются надежными и безопасными.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Терентьевым на праве общей долевой собственности, проведенная реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации, обращаясь в органы архитектуры с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода его в эксплуатацию, но им правомерно было отказано уполномоченный орган в выдаче такого разрешения и акта ввода объекта в эксплуатацию в связи проведением реконструкции, то суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,80 кв.м, жилой – 33,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Терентьевым Павлом Николаевичем, Терентьевой Ириной Александровной, Терентьевой Александрой Павловной право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 71,80 кв.м, жилой – 33,60 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений записей о праве собственности Терентьева Павла Николаевича, Терентьевой Ирины Александровны, Терентьевой Александры Павловны на жилой <адрес>, произведенных в Едином государственном реестре прав (свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
<данные изъяты>
Судья Н.А.Назейкина.