РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело № по иску Терентьевой Ангелины Алексеевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Бузаеву Виктору Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе 7/12 доли в натуре в виде квартиры и признании права собственности на квартиру и на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Терентьева А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе ? доли в натуре в виде квартиры и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/12 доли жилого дома, общей площадью 59,30 кв.м., в том числе жилой 45,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С <данные изъяты>. владелец второй половины дома произвел реконструкцию своей части дома и в результате реконструкции площадь всего дома увеличилась и стала составлять по выписке из технического паспорта: общая 106,80 кв.м., жилая 75,10 кв.м.
Ответчику Бузаеву В.И. принадлежит соответственно 3/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Жилой дом состоит из двух квартир, одноэтажный, на два хозяина, у хозяина второй половины дома Бузаева В.И. право собственности в регистрирующих органах не оформлено.
Она и ответчик Бузаев В.И. имеют разные вход в свою половину дома, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, при котором каждый пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилым и помещениями и надворными постройками, земельный участок у каждого отдельный.
Согласно выписке из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» она занимает <адрес> общей площадью 58,80 кв.м., жилой 35,90 кв.м.
Она просит прекратить право общей долевой собственности, выделить ей жилье в виде квартиры и признать право собственности на <адрес>, общей площадью 58,80 кв.м., жилой 35,90 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, находящейся по адресу: <адрес>, в указанном свидетельстве ошибочно написали 7/12 доли земельного участка, площадью 328,0 кв.м., так как площадь земельного участка принадлежащего ей составляет 328,0 кв.м.
Исправить ошибку не представляется возможным, так как комитета по земельной реформе и землеустройству не существует, правопреемников нет.
Из-за допущенной ошибки она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Ответчик Бузаев В.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области с иском согласен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 7/12 доли жилого дома, общей площадью 59,30 кв.м., жилой – 45,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, во второй половине дома проживает Бузаев В.И., то есть жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле...
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик Бузаев В.И. имеют разные входы в свою половину жилого дома, пользуются только теми жилыми комнатами, которые занимают, имеют разные коммуникации, имеют на праве собственности отдельные земельные участки.
Суд считает, что в данном случае возможно прекращение права общей долевой собственности и выделе 7/12 доли истцу в натуре в виде <адрес>.
Согласно выписки из технического паспорта, составленного после произведения ответчиком Бузаевым В.И. перепланировки жилого помещения, в настоящее время площадь всего жилого дома составляет 106,80 кв.м., жилая 75,10 кв.м., а площадь <адрес> составляет: общая 58,80 кв.м., жилая 35,90 кв.м.
Указанная реконструкция согласована с отделом архитектуры.
Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установлено. Что в данном свидетельстве ошибочно указано, что истице принадлежит 7/12 доли земельного участка, площадью 328,0 кв.м., что неверно, так как согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 328,0 кв.м., то есть это земельный участок, принадлежащий одной истице.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Терентьевой Ангелины Алексеевны (доля 7/12) на жилой <адрес>, общей площадью 106,80 кв.м., жилой площадью 75,10 кв.м. по <адрес>.
Выделить указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в натуре в виде квартиры.
Признать право собственности Терентьевой Ангелины Алексеевны на <адрес>, общей площадью 58,800 кв.м., жилой площадью 35,90 кв.м., <адрес>.
Признать право собственности Терентьевой Ангелины Алексеевны на земельный участок, площадью 328,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>