РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.12.2010г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело № 2-1698 по иску Рязанова Александра Ивановича к Администрации городского округа Похвистнево о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рязанов А.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что по договору отчуждения земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Самойловой Н.И., им было приобретено 13/20 доли земельного участка по <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному тем же нотариусом, им было приобретено 13/20 доли жилого дома по <адрес>.
При составлении договора отчуждения земельного участка (купчей) нотариусом были допущены ошибки и неточности: адрес участка указан как <адрес> в то время как он расположен по адресу: <адрес>; площадь участка указана в размере 478,0 кв.м., тогда как его площадь согласно данным государственного земельного кадастра составляет 489,0 кв.м.; указано, что им приобретен в собственность целый земельный участок, а не 13/20 доли в праве собственности на него.
При составлении договора купли-продажи жилого дома нотариусом также неверно указан адресу приобретаемого недвижимого имущества – <адрес>1, в то время как, согласно данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, его дом расположен по <адрес>.
На основании договора отчуждения земельного участка (купчая) ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №, в котором воспроизведены указанные неточности.
В данное время его сосед Ризбаев А.З. оформил право общей долевой собственности на 7/20 доли жилого дома по <адрес>, а также право собственности на 7/20 доли земельного участка по тому же адресу.
Он не может зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащее ему имущество.
Государственная регистрация права общей долевой собственности невозможна по причине технических неточностей, допущенных при оформлении и выдаче правоустанавливающих документов, которые невозможно устранить в настоящее время каким-либо иным образом, кроме судебного.
Принятие судебного акта по его иску позволит внести в государственный кадастр недвижимости сведения о нем, как правообладателе 13/20 доли земельного участка по <адрес> 13/20 доли жилого дома по <адрес>.
Жилой дом по <адрес> ни им, ни Ризбаевым А.З. не реконструировался, границы общего земельного участка никогда не изменялись.
Представитель Администрации городского округа <адрес>, действующий на основании доверенности, иск признал.
Третье лицо Ризбаев А.З. с иском согласен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что по договору отчуждения земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>1, площадью 478,0 кв.м.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 13/20 доли жилого дома, полезной площадью 80,0 кв.м., жилой 59,20 кв.м., по адресу: <адрес>1.
Оба договора удостоверены нотариусом.
На основании договора отчуждения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на землю № на целый земельный участок площадью 478,0 кв.м.
В указанных правоустанавливающих документах допущены неточности, которые могут быть устранены только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> представляет собой одноэтажное здание на два хозяина с одним земельным участком на двоих.
Второй сособственник Ризбаев А.З. зарегистрировал право общей долевой собственности на 7/20 доли на жилой дом и право общей долевой собственности на 7/20 доли земельного участка площадью 489,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности.
Истцу принадлежит 13/20 доли в праве на жилой дом общей площадью 80,00кв.м., жилой 59,20 кв.м., а также 13/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 489,0 кв.м.
В указанных выше договорах и свидетельстве о праве собственности на землю неверно указан статус жилья – квартира, адрес жилого дома, площадь земельного участка, а также то, что земельный участок находится только в собственности истца, хотя и жилой дом и земельный участок находятся на праве общей долевой собственности истица и Ризбаева А.З., что нашло свое подтверждение в суде и не оспаривалось сторонами.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписки из технического паспорта жилой <адрес>, год постройки 1961, имеет общую площадь 80,00 кв.м., жилую 59,20.
Из кадастрового паспорта установлено, что земельный участок общей площадью 489,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности Рязанова Александра Ивановича (доля 13/20) на жилой дом, общей площадью 80,00 кв.м., жилой 59,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Рязанова Александра Ивановича (доля 13/20) на земельный участок площадью 489,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья О.А. Бурмакова