ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тулаевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед к Еличкиной Надежде Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л
Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед обратился в суд к ответчику с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «Городской Ипотечный Банк» (далее - «Предыдущий кредитор») кредитный договор №-№, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - № № рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно № не позднее 25 числа каждого месяца; срок кредита - 122 месяца; проценты за пользование кредитом - № % годовых; пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере № рублей на счет ответчика, открытый в ООО «Потенциалбанк», что подтверждается платежным поручением. Таким образом, Предыдущим кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между Предыдущим кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у Предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. ДД.ММ.ГГГГ между Предыдущим кредитором и истцом был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. Обслуживание кредита продолжил осуществлять Предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений. Уведомление о передаче прав по Закладной было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с нормами ст.48 Закона об ипотеке истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору. В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца. Также ответчик после предоставления кредита был ознакомлен с графиком платежей. Начиная с мая 2008года, ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, а с октября 2008года ответчик не произвел ни одного платежа, что подтверждается выпиской по текущему счету. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении. В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора, Предыдущим кредитором в соответствии с положениями п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора. В требовании ответчику предложено в срок не позднее пятнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть кредитный договор. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ, а позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику были повторно направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора телеграммой. До настоящего времени ответ на предъявленные требования от ответчика не получен, требования не исполнены. Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет № рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В силу положений пунктов 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, п. 23.4 Закладной, норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение ответчиком условий кредитного договора с октября 2008 года является существенным нарушением кредитного договора. Предложение расторгнуть кредитный договор направлялось ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответа на данное предложение не последовало. Указанные в пунктах 1-4 настоящего искового заявления действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе следующие: право на получение процентов, право на возврат суммы кредита.
Истец просит расторгнуть кредитный договор №-№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, и Еличкиной Надеждой Александровной. Взыскать с Еличкиной Надежды Александровны в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед задолженность по кредитному договору в размере № рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме -№ рублей; сумму просроченной задолженности по процентам - № рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - № рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - № рублей. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей. Взыскать с Еличкиной Надежды Александровны в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о дне слушания. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Еличкина Н.А не явилась, была надлежащим образом извещена о дне слушания. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Городской Ипотечный Банк» (далее - «Предыдущий кредитор») заключен кредитный договор №-№, согласно которому ответчице были предоставлены денежные средства в размере - № рублей; с ежемесячным, не позднее 25 числа каждого месяца погашением аннуитетным платежом - в № рублей на срок кредита - 122 месяца; с № % годовых за пользование кредитом; пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и обеспечением исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства ответчиком в соответствии с условиями кредитного договора в размере № рублей перечислены на счет ответчика, открытый в ООО «Потенциалбанк», что подтверждается платежным поручением.
В обеспечение обязательств по кредитному договору, между ООО «Городской Ипотечный Банк» (далее - «Предыдущий кредитор») и ответчиком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у Предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. ДД.ММ.ГГГГ между Предыдущим кредитором и истцом был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и, соответственно зарегистрированы изменения в Закладную.
В соответствии со ст.48 Закона об ипотеке истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.
В соответствии с п. 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора, ответчик обязался возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца.
Начиная с мая 2008года, ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, а с октября 2008года ответчик не произвел ни одного платежа, что подтверждается выпиской по текущему счету. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении.
В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора, Предыдущим кредитором в соответствии с положениями п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора и предложено в срок не позднее пятнадцати дней с момента получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и расторгнуть кредитный договор. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ, а позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора телеграммой. До настоящего времени требования не исполнены.
Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет № рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, проверенному судом.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, кредитор вправе обратить взыскание на залог в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость заложенной квартиры составляет № рублей., которая подлежит установлению в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение ответчиком условий кредитного договора с октября 2008 года является существенным нарушением кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно представленных истцом платежных поручений, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме № руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Расторгнуть кредитный договор №-№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, и Еличкиной Надеждой Александровной.
Взыскать с Еличкиной Надежды Александровны в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед задолженность по кредитному договору в размере №, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту-№ рублей; проценты - № рублей; пени за нарушение сроков возврата кредита - № рублей; пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - №.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей.
Взыскать с Еличкиной Надежды Александровны в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья МЛ. Гурджиева
Копия верна: