Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«26» ноября 2010 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1625/10 по иску Чукреева Александра Викторовича, Чукреева Валерия Викторовича к Администрации городского округа Похвистнево о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чукреевы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Баракиной С.Г. ДД.ММ.ГГГГ №, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЕ №, 024606 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками остальной части земельного участка являются Федякин Е.М. и Федякина Л.Ш. по 1/4 доли каждому. В вышеназванном свидетельстве о праве собственности на землю общая площадь земельного участка указана как «0,0407 га – 1/4 доли». Однако при проведении межевания площадь земельного участка изменилась. Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 792 кв.м, поставлен на кадастровый учет в Похвистневском отделе федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Регистрация права собственности на земельный участок истцам была приостановлена в связи с нарушением норм уточнения площади земельного участка: вместо допустимого увеличения в 100 кв.м, общая площадь была увеличена на 385 кв.м. Истцы считают, что право собственности на земельный участок, в порядке бесплатной приватизации у них возникло, что подтверждается выданным Комитетом по земельной реформе свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. при выдаче в 1992 году указанного свидетельства Комитет по земельной реформе <адрес> допустил ошибку, разделив площадь земельного участка исходя из долей на жилой дом. Поэтому истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в праве на земельный участок, площадью 792,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного заседания представитель истцов Данилова Т.Е., действующая на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Чукреевых.
Представитель ответчика администрации городского округа Похвистнево Бахман Д.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Чукреевых признал в полном объеме.
Ответчики Федякин Е.М., Федякина Л.Ш. в судебном заседании признали исковые требования Чукреевых и показали, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Споры с Чукреевыми по границам земельного участка и жилого дома отсутствуют, не возражают против удовлетворения исковых требований Чукреевых.
Допрошенный в качестве специалиста – заместитель начальника Территориального отдела № Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по <адрес> Осипов Ю.Н. исковые требования Чукреевых поддержал и показал, что при выдаче в 1992 году свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка и указана площадь 0,0407 га, т.е. фактически выделена доля Чукреевых в общем имуществе исходя из долей на жилой дом. Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в общей долевой собственности земельный участок, площадью 792 кв.м, поставлен на кадастровый учет в Похвистневском отделе федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Фактически выдела в натуре данного земельного участка не проводилось.
Допрошенный в качестве специалиста директор ООО «Центр недвижимости <адрес>» Макаров А.В. показал, что им производилось межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составила 792,00 кв.м.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Баракиной С.Г. ДД.ММ.ГГГГ №, Чукрееву А.В. и Чукрееву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЕ №, 024606 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Чукрееву А.В. и Чукрееву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками остальной части земельного участка являются Федякин Е.М. и Федякина Л.Ш. по 1/4 доли каждому. В вышеназванном свидетельстве о праве собственности на землю общая площадь земельного участка указана как «0,0407 га – 1/4 доли». Однако при проведении межевания площадь земельного участка изменилась. Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 792 кв.м, поставлен на кадастровый учет в Похвистневском отделе федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Регистрация права собственности на земельный участок истцам была приостановлена в связи с нарушением норм уточнения площади земельного участка: вместо допустимого увеличения в 100 кв.м, общая площадь была увеличена на 385 кв.м. Фактически границы земельного участка не изменялись, о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.9, 9.1 ст.3 Закона РФ «О ведении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, федеральными законами с учетом долей в праве собственности на здание.
Ответчики иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чукреевым Александром Викторовичем, Чукреевым Валерием Викторовичем право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 792,00 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд в течение 10 дней через Похвистневский районный суд.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.