ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тулаевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала №6318 к Соболевой Ольге Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала №6318 обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Соблевой Ольге Павловне Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» предоставил кредит в размере <данные изъяты>) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ПКФ «Киселевых - «Городской центр оценки» (отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №). Государственная регистрация договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю - Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК», ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от 02.03.2010г. № 19-01-01-06/1436). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, в том числе:
<данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту;
<данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом;
<данные изъяты> рублей - задолженность по пени;
<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи Банк считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер задолженности по кредитному договору, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
Представитель истца, Гончаров Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд взыскать с Соболевой Ольги Павловны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу. А также просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>) рублей. Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Соболевой Ольги Павловны в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание ответчик Соболева О.П. не явилась, судебные повестки вернулись с пометкой о невручении.
Суд считает необходимым в порядке ст. 50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве представителя ответчика, поскольку место нахождение ее не известно и возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Соболевой О.П.
Представитель ответчика – адвокат Инжеватова Л.А., действующая на основании ордера, против исковых требований не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Соблевой Ольге Павловне Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» предоставил кредит в размере <данные изъяты>) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома.
Государственная регистрация договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю - Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК», ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии п 3.2. указанного выше договора проценты по кредиту начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно на остаток суммы кредита(ссудной задолженности),подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Оплата кредита производится плательщиком ежемесячными аннуитентными платежами в размере <данные изъяты> руб.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1 закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, в том числе:
<данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту;
<данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом;
<данные изъяты> рублей - задолженность по пени;
<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истцом представлена оценка объекта недвижимости, произведенная лицом, обладающим профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, что подтверждено соответствующими документами., путем сравнительного подхода и метода оценки на основании установленных стандартов оценки.
Суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты>) рублей.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд усматривает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленных истцом платежных поручений, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала №6318 к Соболевой Ольге Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ №-№ расторгнуть.
Взыскать с Соболевой Ольги Павловны в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 6318 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей
Взыскать с Соболевой Ольги Павловны в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 6318 в счет компенсации судебных расходов <данные изъяты> руб
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Л. Гурджиева