Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи: Гурджиевой М.Л.

при секретаре: Мельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/10 по иску Плотникова Анатолия Никифоровича к Плотникову Анатолию Анатольевичу о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, жилой дом.

у с т а н о в и л:

Плотников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его матери - ФИО3 было выдано свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Наследником по закону является истец, других наследников нет. Сын истца - Плотников Анатолий Анатольевич на момент смерти матери истца проживал и был зарегистрирован вместе с ней. При оформлении наследства выяснилось, что ответчик получил такое же свидетельство, на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования под таким же номером на свое имя и зарегистрировал его в земельной кадастровой палате. Данное свидетельство было выдано главой администрации Аверкинского сельского Совета. Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Плотникова Анатолия Анатольевича было отменено и признано недействительным. В настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок, так как Плотников Анатолий Анатольевич зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 3745 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 3745,00 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича.

В судебном заседании истец увеличил исковые требования и просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 3745,00 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 78,60 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Плотникова А.А.

Согласно письменному отзыву ответчик Плотников А.А. против исковых требований возражает, указав, что Плотников Анатолий Никифорович обратился в Похвистневский районный суд с исковым заявлением о признании недействительными: свидетельства о праве государственной регистрации права на жилой дом, площадью 78,60 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича; свидетельства о праве государственной регистрации права на земельный участок, площадью 3745,00 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича; Считает, исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: исковые требования заявлены некорректно, можно признать недействительной сделку, но в силу действующего законодательства нельзя признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права. Российским законодательством предусмотрены иные способы оспаривания зарегистрированных прав. По сути своей требования истца неправомерны в силу того, что он является законным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Как собственник открыто и добросовестно владеет и распоряжается этими объектами недвижимости с 1992 года. Право собственности приобретено им как последним членом колхозного двора после смерти ФИО3 Главой колхозного двора была записана ФИО3. На день смерти бабушки, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он был прописан и проживал в жилом доме, как член колхозного двора пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Как последний и единственный член колхозного двора приобрел право собственности на все имущество колхозного двора, о чем сделаны соответствующие записи в похозяйственных книгах <адрес> сельского Совета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>. В соответствии ч. 3 ст. 560 ГК РСФСР, действовавшей в то время, «в случае смерти члена колхозного двора, наследование в имуществе двора не возникает». Другими словами, к имуществу колхозного двора применяются правила о наследовании, только в том случае, если после смерти члена колхозного двора других членов колхозного двора не остается. Вопросы правового регулирования наследования имущества колхозного двора исследованы в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 560 ГК РСФСР». Фактически с момента прописки и вселения он открыто владел домом, проводил в нем ремонт, уплачивает налоги, принимает меры по его сохранению и защите, пользуется земельным участком: обрабатывает землю, сажает огород, ухаживает за насаждениями, собирает плоды. За период владения домом Плотников А.А. в 1998 г. пристроил к дому 2 жилые комнаты, площадью 45 кв. м., поменял нижние венцы сруба старого строения, заменил рамы, полы, крышу полностью. В 2001 году прописал в дом жену, вместе с ней пристроили кухню площадью 14,5 кв. м., коридор площадью 7,5 кв. м., котельную площадью 7,5 кв. м., подвели газ, сделали отопление, построили кирпичную веранду. На подворье снес все старые постройки, построил гараж, амбар, баню, навес над погребом, сарай, сеновал, колодец. Все это является наглядным доказательством его добросовестного владения имуществом. Право собственности на землю и жилой дом подтверждено свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Основанием для возникновения права собственности является выписка из похозяйственной книги, о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Истец, заблуждается, утверждая, что он является единственным наследником по закону после смерти ФИО3, не учитывает того обстоятельства, что он является собственником по закону. Как уже было сказано выше, по действовавшему в то время законодательству открытие наследства допускалось при прекращении колхозного двора, лишь после смерти последнего его члена. Наследство после смерти ФИО3 не открывалось, в силу чего он не мог его принять никакими своими действиями. Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Плотникова А. Н. установлен факт принятия им наследства после смерти ФИО3. Решение вынесено без привлечения Плотникова А.А. и членов его семьи к участию в деле. В п. 9 Постановления пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» Верховный суд указывает на то, что «исходя из смысла ч. 4 ст. 13, ч. 2 и 3 ст. 61, ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). Просит отказать Плотникову Анатолию Никифоровичу в удовлетворении искового заявления о признании недействительными - свидетельства о праве государственной регистрации права на жилой дом, площадью 78,60 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта № расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича, а также свидетельства о праве государственной регистрации права на земельный участок, площадью 3745,00 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича.

В судебном заседании ответчик Плотников А.А. поддержал доводы изложенные в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель ответчика Николаева Л.А., действующая на основании доверенности поддержала доводы ответчика.

Представитель 3-го лица Глава сельского поседения <адрес> Тимофеев С.М. считает требования истца не подлежащими удовлетворению. Ответчик Плотников А.А. зарегистрировал право собственности на землю и жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги, как последний член колхозного двора. На момент смерти ФИО3 и после ее смерти проживал в указанном доме в порядке действующего на тот момент законодательства ему перешло все хозяйство колхозного двора.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью 3745,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> и жилого дома, площадью 78,60 кв.м., расположенного по тому же адресу является Плотников А.А.Право собственности ответчика Плотникова А.А. на землю и жилой дом подтверждено свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Основанием для возникновения права собственности является выписка из похозяйственной книги, о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду того, что спорное имущество находится в сельской местности и потому на него до ДД.ММ.ГГГГ распространялось законодательство, регулирующее правоотношения членов колхозного двора.

В ст. 136 ГК РСФСР 1964 г, признанной утратившей силу ст. 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривался особый правовой режим имущества колхозного двора. С позиций ГК РСФСР колхозный двор означал специальный правовой режим имущества, принадлежащего членам колхозного двора на праве совместной собственности. Семья колхозника могла иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза. Правовой режим этого имущества имел специфику и с точки зрения наследственного права, так как имущество, необходимое для жизнеобеспечения семьи колхозника, имело практически постоянный состав и не наследовалось, поскольку в ч. 1 ст. 560 ГК РСФСР 1964 г. установлено, что "в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает".

На основании исследованных в судебном заседании похозяйственных книг, справки о регистрации по месту жительства, показаний специалиста ОУФМС ФИО8 ответчик Плотников А.А. зарегистрирован по <адрес> с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее до 1991 года ответчик Плотников А.А. был членом колхозного двора истца Плотникова А.Н. по адресу <адрес>, откуда выбыл в колхозный двор по <адрес>, о чем в похозяйственной книге имеется запись. Главой колхозного хозяйства по адресу <адрес> указана ФИО3, а членом хозяйства Плотников А,А., общественная группа хозяйства на 1991 год и на момент смерти ФИО3 на ноябрь 1992 года указана как колхоз, то есть имеющееся к моменту смерти ФИО3 имущество относилось к имуществу колхозного двора. Площадь жилого дома составляет 22 кв.м., в том числе жилая 16, площадь земельного участка 0,40 га.

В силу ч. 2 ст. 560 ГК РСФСР 1964 г., если после смерти члена колхозного двора других членов двора не остается, к имуществу двора применяются общие положения наследственного права.

Согласно технического паспорта жилой дома 1961 года постройки, реконструирован в 2001 году и общая площадь дома составляет 78,6 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м.

Квитанции по уплате земельного налоги за период с 2002-2009 год, оплату услуг СВГК подтверждают несение ответчиком Плотниковым А.А. бремени расходов принадлежащего ему имущества.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Плотникову А.А., проживающему <адрес>, <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3745 кв.м.

Таким образом судом бесспорно установлено, что ответчик Плотников А.А. владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком по <адрес> <адрес>, истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований и законных оснований для признании недействительными свидетельств о Государственной регистрации права не имеется.

Довод истца о том, что ответчик незаконно владеет земельным участком со ссылкой на решение Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано недействительным свидетельство на право собственности на землю от 1992 года суд считает несостоятельной, так как право собственности на земельный участок зарегистрировал на основании иного документа, а именно выписки из похозяйственной книги, что установлено также указанным решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Плотникова Анатолия Никифоровича к Плотникову Анатолию Анатольевичу о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 3745,00 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича, а также на жилой дом, площадью 78,60 кв. м., с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенным по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Плотникова Анатолия Анатольевича.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Похвистневский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>.