ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2010г. г. Похвистнево Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л. при секретаре Мельниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11590/10 по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала №6318 ВТБ 24 (ЗАО) к Тазетдинову Рафису Ильясовичу, Тазетдиновой Татьяне Николаевне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, установил: Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ип Тазетдинову Р.И. и Тазетдиновой Т.Н. закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» предоставил кредит в размере <данные изъяты>) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельными участками, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: - жилого одноэтажного дома, общей площадью 110,3 кв.м., условный номер <данные изъяты>; - земельного участка площадью 864 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: земли поселений; - земельного участка площадью 2192 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: земли поселений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ПКФ «Киселевых», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельными участками № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК», ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Записи об ипотеке жилого дома и земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №№ Жилой дом с земельными участками приобретены в собственность ответчиками. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Начиная с января 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу (Кредиту); <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рубля - пени по просроченному долгу. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты>) рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Представитель Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала №6318 ВТБ 24 (ЗАО), Гончаров Р.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит взыскать с Тазетдинова Рафиса Ильясовича и Тазетдиновой Татьяны Николаевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу (Кредиту); <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рубля - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на жилой дом с земельными участками, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: жилой одноэтажный дом, общей площадью 110,3 кв.м., условный номер <данные изъяты>; земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений; земельный участок, площадью 2192 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей. Расторгнуть кредитный договор №-ип от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Тазетдинова Рафиса Ильясовича и Тазетдиновой Татьяны Николаевны в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной. Ответчики в судебное заседание не явились. О дне слушания были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ип Тазетдинову Р.И. и Тазетдиновой Т.Н. закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» предоставил кредит в размере <данные изъяты>) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельными участками, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: - жилого одноэтажного дома, общей площадью 110,3 кв.м., условный номер №; - земельного участка площадью 864 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений; - земельного участка площадью 2192 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ПКФ «Киселевых», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельными участками № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК», ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Записи об ипотеке жилого дома и земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №№№. Жилой дом с земельными участками приобретены в собственность ответчиками. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ДД.ММ.ГГГГ №№ 19-01-01-06/1436, 19-01-01-06/1437). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу (Кредиту); <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рубля - пени по просроченному долгу. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд устанавливает его начальную продажную стоимость жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты>) рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залоге и обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, судом бесспорно установлено, что исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют закону подлежат удовлетворению в полном объеме. Также подлежат удовлетворению требования о компенсации судебных расходов, несение которых истцом в сумме <данные изъяты> рубля. Подтверждается платежным поручением. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Филиала №6318 ВТБ 24 (ЗАО) к Тазетдинову Рафису Ильясовичу, Тазетдиновой Татьяне Николаевне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить. Взыскать с Тазетдинова Рафиса Ильясовича и Тазетдиновой Татьяны Николаевны в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу (Кредиту); <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рубля - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на жилой дом с земельными участками, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: жилой одноэтажный дом, общей площадью 110,3 кв.м., условный номер №; земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений; земельный участок, площадью 2192 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли поселений, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор №-ип от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Тазетдинова Рафиса Ильясовича и Тазетдиновой Татьяны Николаевны в солидарном порядке в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной в размере <данные изъяты> рубля. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись М.Л. Гурджиева <данные изъяты> <данные изъяты>