РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2010г. г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Мельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Чесноковой Валентине Леонидовне, Чеснокову Александру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ип от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам – залогодателям Чесноковой Валентине Леонидовне и Чеснокову Александру Александровичу ЗАО АКБ «Газбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Чесноковой В.Л. (1/2 доли) и Чеснокову А.А (1/2 доли) квартиру, состоящей из двух комнат, общей площадью 63,70 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>3, <адрес>. Кредит в суме <данные изъяты> рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Чесноковой Валентины Леонидовны, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке <адрес>/Н-ОЦ/07-Гб ООО ЦЛД «Партнер» и указано в закладной. Государственная регистрация право собственности Чесноковой Валентине Леонидовне (1/2 доли) и Чеснокову Александру Александровичу (1/2 доли) произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, кА должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за использованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за использование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствие с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, а также начисленные пенни в размере <данные изъяты> рублей. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за использование кредита <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию», Кормов И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит взыскать солидарно с ответчиком в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за использование кредитом <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей., а также взыскать солидарно с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую Чесноковой Валентине Леонидовне и Чеснокову Александру Александровичу. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу <адрес>, в <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне слушания была извещены надлежащим образом. Суд считает необходимым в порядке ст. 50 ГПК РФ назначить ответчикам представителя - адвоката.

Представитель ответчиков – адвокат Кривенкова Е.М. в судебном заседании возражений против исковых требований не имеет.

Выслушав, представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ип от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам – залогодателям Чесноковой Валентине Леонидовне и Чеснокову Александру Александровичу ЗАО АКБ «Газбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Чесноковой В.Л. (1/2 доли) и Чеснокову А.А (1/2 доли) квартиру, состоящей из двух комнат, общей площадью 63,70 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке <адрес>/Н-ОЦ/07-Гб ООО ЦЛД «Партнер» и указано в закладной.

Кредит в суме <данные изъяты> рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Чесноковой Валентины Леонидовны, что подтверждается мемориальным ордером №.

Государственная регистрация право собственности Чесноковой Валентине Леонидовне (1/2 доли) и Чеснокову Александру Александровичу (1/2 доли) произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, как и запись об ипотеке за №.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствие с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за использованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за использование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствие с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

В соответствие со ст. ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. закладной и п. 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, а также начисленные пенни в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложено по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Начальная продажна цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом от оценке <адрес>/Н-ОЦ/07-Гб ООО ЦЛД «Партнер» и указано в закладной.

В соответствие с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2 % от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки. По условию кредитного договора, кредитор мог рассчитывать на получение процентов до установленной договором даты исполнения обязательств или до момента фактического исполнения обязательств по договору однако отказ в удовлетворении части исковых требований фактически освобождает ответчика от обязательства, уплачивать проценты и пени за пользование кредитом.

Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за использование кредита <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., несение которых подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Чесноковой Валентине Леонидовне, Чеснокову Александру Александровичу удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чесноковой Валентины Леонидовны, Чеснокова Александра Александровича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за использование кредитом <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскивать солидарно с ответчиков Чесноковой Валентины Леонидовны, Чеснокова Александра Александровича начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Чесноковой Валентине Леонидовне и Чеснокову Александру Александровичу, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Чесноковой Валентины Леонидовны, Чеснокова Александра Александровича солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.

<данные изъяты>.

Судья подпись М.Л. Гурджиева