Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«25» апреля 2011 года г. Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салманова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-441/2011 по иску Ермаковой Натальи Васильевны, Ермаковой Елены Юрьевны к Тябину Сергею Александровичу, Администрации городского округа Похвистнево о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ермаковы обратились в суд с иском к Тябину С.А. о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.03.2002 года истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 117,20 кв.м, жилой - 74,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником жилого дома является ответчик Тябин С.А., в собственности которого находится <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м, жилой - 45,9 кв.м, на основании решения Похвистневского районного суда от 23.12.2010 года. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> и выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, соответствующая доля в праве собственности признана квартирой №, общей площадью 76,4 кв.м, жилой - 45,9 кв.м. Между собственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в их половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. В общей долевой собственности (по 1/2 доли каждого) истцов находится земельный участок, площадью 510 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Поэтому истец, уточнив исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре 1/2 долю, признав указанную долю квартирой и признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому из собственников) в праве собственности на <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, жилой - 38,0 кв.м.
Представитель администрации городского округа Похвистнево Бахман Д.Б., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Ермаковых признал в полном объеме и показал, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Ермаковым, сформирован, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик Тябин С.А. иск признал, не возражал против выдела доли Ермаковых натуре и показал, что между ними, как смежными землепользователями, споры по поводу объектов недвижимости отсутствуют.
Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Ермаковых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.03.2002 года Ермаковой Н.В. и Ермаковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 117,20 кв.м, жилой - 74,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №, № от 22.03.2002 года. Вторым сособственником жилого дома является ответчик Тябин С.А., в собственности которого находится <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м, жилой - 45,9 кв.м, на основании решения Похвистневского районного суда от 23.12.2010 года. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> и выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, соответствующая доля в праве собственности признана квартирой №, общей площадью 76,4 кв.м, жилой - 45,9 кв.м. Между собственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в их половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. В общей долевой собственности (по 1/2 доли каждого) истцов находится земельный участок, площадью 510 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке.
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Представитель ответчика Бахман Д.Б. и ответчик Тябин С.А. иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками.
При указанных обстоятельствах исковые требования Ермаковых о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 1/2 доли жилого <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площади 58,6 кв.м, жилой - 38,0 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 58,6 кв.м, жилой - 38,0 кв.м.
Признать за Ермаковой Натальей Васильевной и Ермаковой Еленой Юрьевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) в праве собственности на <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, жилой - 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.