Решение именем Российской Федерации «16» июня 2011 года г.Похвистнево Похвистневский районный суд в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А. при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мухамадьевой Юлии Ринатовны, Мухамадьевой Екатерины Ринатовны, Щербаковой Елены Николаевны, действующей в интересах Мухамадьевой Татьяны Ринатовны, к Якуниной Таисии Михайловне, Администрации городского округа Похвистнево о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, у с т а н о в и л: Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Впоследствии решением мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 10.08.2010 года Якуниной Т.М. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Мухамадьевой К.Ш., состоявшимся и о признании за Якуниной Т.М. права собственности на вышеуказанный жилой дом, а также аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Проанализировав собранные по делу доказательства, а также признание иска ответчиками, суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 года, заключенный между Якуниной Т.М. и Администрацией городского округа Похвистнево. На основании ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поэтому с Администрации городского округа Похвистнево в пользу Якуниной Т.М. подлежит взысканию денежная сумма. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Якуниной Таисии Михайловне, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является недействительным. Ответчиками исковые требования Мухамадьевых признаны в полном объеме. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком. На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Исковые требования в части возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей, т.к. в соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах. При указанных обстоятельствах исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 года подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.07.2009 года, заключенный между Якуниной Таисией Михайловной и Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.11.2009 года о праве собственности Якуниной Таисии Михайловны на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в пользу Якуниной Таисии Михайловны денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Взыскать с Якуниной Таисии Михайловны в пользу Мухамадьевой Юлии Ринатовны, Мухамадьевой Екатерины Ринатовны, Щербаковой Елены Николаевны, действующей в интересах Мухамадьевой Татьяны Ринатовны, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2011 года. Судья подпись Н.А.Назейкина. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>Мухамадьева Ю.Р., Мухамадьева Е.Р., Мухамадьева Т.Р. в лице опекуна Щербаковой Е.Н. обратились в суд с иском к Якуниной Т.М., Администрации городского округа Похвистнево о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 года и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что решением мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 15.04.2009 года удовлетворены исковые требования Якуниной Т.М. о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, с Мухамадьевой К.Ш. состоявшимся и о признании за Якуниной Т.М. права собственности на вышеуказанный жилой дом. На основании указанного решения мирового судьи между Якуниной Т.М. и Администрацией городского округа Похвистнево 23.07.2009 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05.11.2009 года.
Впоследствии с апелляционной жалобой обратилась опекун Щербакова Е.Н. - несовершеннолетних Мухамадьевой Е.Р. и Мухамадьевой Т.Р., являющихся детьми умершего Мухамадьева Р.Х., являющегося сыном умершей Мухамадьевой К.Ш., принадлежащей спорный жилой дом. Мухамадьев Р.Х. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районным судом Самарской области вынесено апелляционное определение об отмене решения мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 15.04.2009 года по иску Якуниной Т.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Самарской области о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, с Мухамадьевой К.Ш. состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и направлении дела на новое рассмотрение мировому судье судебного участка №76 Самарской области.
Решением мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 10.08.2010 года Якуниной Т.М. отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, с Мухамадьевой К.Ш. состоявшимся и о признании за Якуниной Т.М. права собственности на вышеуказанный жилой дом, а также аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2009 года №. Истцы считают, что в связи с отказом в удовлетворении исковых требований ответчика о признании за ней права собственности на строение, то у Якуниной Т.М. не возникает права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Поэтому истцы просили признать договор купли-продажи от 23.07.2009 года земельного участка недействительным и признать за ними право общей долевой собственности (1/3 доли каждому) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои исковые требования и просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 года.
Ответчик Якунина Т.М. уточненные исковые требования истцов признала, что подтверждается её заявлением от 16.06.2011 года.
Представитель администрации городского округа Похвистнево Бахман Д.Б., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ также признал уточненные исковые требования Мухамадьевых, что подтверждается его заявлением от 16.06.2011 года.
Решением мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 15.04.2009 года удовлетворены исковые требования Якуниной Т.М. о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, с Мухамадьевой К.Ш. состоявшимся и о признании за Якуниной Т.М. права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Апелляционным определением Похвистневского районного суда от 23.06.2010 года по апелляционной жалобе опекуна несовершеннолетних Мухамадьевой Е.Р. и Мухамадьевой Т.Р. - Щербаковой Е.Н. решение мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 15.04.2009 года по иску Якуниной Т.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Самарской области о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Мухамадьевой К.Ш., состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом было отменено и дело направлено на новое рассмотрение мировому судье судебного участка №76 Самарской области, т.к. при его рассмотрении были нарушены нормы процессуального права, а именно: право на судебную защиту лиц, о правах и об обязанностях которых мировой судья принял решение без привлечения этих лиц к участию в деле, право апелляционного обжалования постановленного судебного решения.
Несовершеннолетние Мухамадьева Е.Р. и Мухамадьева Т.Р. являются детьми умершего Мухамадьева Р.Х., который был сыном умершей Мухамадьевой К.Ш., являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Мухамадьев Р.Х. на день смерти 23.01.2003 года проживал в спорном жилом доме. После якобы совершенной сделки по продаже жилого дома 16.06.1989 года Якуниной Т.М. Мухамадьева К.Ш. (Тугова К.Ш.) при жизни завещала спорный жилой дом в равных долях своим сыновьям Мухамадьеву Р.Х. и Мухамадьеву А.Х., что подтверждается материалами наследственного дела № после умершего Мухамадьева Р.Х., обозреваемого в ходе судебного заседания.
На основании ст.ст.28, 36 ЗК РФ и решения мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от 15.04.2009 года между Якуниной Т.М. и Администрацией городского округа Похвистнево 23.07.2009 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 ЗК РФ. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Суд считает, что у Якуниной Т.М. не возникло исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, а поэтому сделка по его приобретению является ничтожной.
В силу ст.ст.166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.