РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,
при секретаре Ощепковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/11 по иску Назаровой надежды Петровны к Митрофанову Александру Валерьевичу, Митрофановой Марине Михайловне о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома
у с т а н о в и л:
Назарова Н.П. обратилась в суд с иском Митрофанову А.В., Митрофановой М.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, указав, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 615,00 кв.м. и жилого дома площадью 55,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей. Согласно условий указанного договора расчет за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей будет производиться за счет средств покупателей, <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. На основании указанного договора произведена регистрация права собственности на ответчиков, но до настоящего времени ответчики расчет в полном объеме не произвели. Истица просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ Плотников А.Ю. в судебном заседании пояснил, что Управление Пенсионного фонда не сможет произвести выплату средств семейного (материнского) капитала по указанного договору купли-продажи, т.к. согласно условий договора за счет указанных средств подлежит возмещению <данные изъяты> рублей, в то время как на лицевом счету Митрофановой М.М. имеется только <данные изъяты> рублей., т.е. менее суммы, оговоренной в договоре. Таким образом в договоре заложено неисполнимое условие.
Ответчики Митрофанов А.В., Митрофанова М.М. в судебном заседании исковые требования Назаровой Н.П. признали в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой Н.П. и Митрофановым А.В., Митрофановой М.М., Митрофановой В.А. и Митрофановым Д.А. был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве собственности каждому земельного участка площадью 615,00 кв.м. и жилого дома площадью 55,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условий указанного договора расчеты между сторонами за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей будут производиться за счет средств покупателей, расчеты за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей будут производиться за счет средств материнского (Семейного) капитала, причитающегося по Государственному сертификату, выданному на имя Митрофановой М.М.
Из представленного суду Государственного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова М.М. имеет право на получение материнского (семейного) капитала, из справки УПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объем средств МСК на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Таким образом, сумма средств материнского (семейного капитала Митрофановой М.М. менее суммы, заявленной в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащей к оплате за счет средств материнского (семейного капитала). При указанных условиях, договор купли-продажи содержит неисполнимое условие, при котором продавец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, удовлетворив требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Назаровой Надеждой Петровной и Митрофановым Александром Валерьевичем, Митрофановой Мариной Михайловной, возвратить стороны в первоначальное положение.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности Митрофанова Александра Валерьевича, Митрофановой Марины Михайловны, Митрофановой Валерии Александровны и Митрофанова Дениса Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № и внесения записи о праве собственности Назаровой Надежды Петровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности Митрофанова Александра Валерьевича, Митрофановой Марины Михайловны, Митрофановой Валерии Александровны и Митрофанова Дениса Александровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № и внесения записи о праве собственности Назаровой Надежды Петровны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в 10-дневный срок.
Судья С.Л.Федосеева