Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«29» июня 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Десятниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/2011 по иску Якунина Ивана Петровича к Администрации муниципального района Похвистневский, Администрации сельского поселения Кротково о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Якунин И.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что 29.10.2010 года на основании договора купли-продажи земельного участка истец приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: юго-восточнее <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 24.02.2011 года. На указанном земельном участке был расположен незаконченный строительством жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» о дате постройки жилого дома - 1995 год. Впоследствии истец достроил вышеназванный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, и ему был присвоен адрес – <адрес>. Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» истцу было отказано в постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости из-за отсутствия правоустанавливающих документов и было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорный жилой дом. Истец не обращался в органы местного самоуправления муниципального района Похвистневский за разрешением на строительство указанного жилого дома, т.к. на момент заключения договора купли-продажи от 29.10.2010 года жилой дом был построен. Согласно выписке из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» строительство жилого дома было согласовано с главой поселения Кротково муниципального района Похвистневский Еремеевым В.В., что подтверждается собственноручно сделанной им надписью и подписью. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Представитель администрации муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
29.10.2010 года на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Горшковым А.М., Якунин И.П. приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: юго-восточнее <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 24.02.2011 года. На указанном земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику Горшкову А.М. на основании решения Похвистневского районного суда от 16.02.2010 года, был расположен незаконченный строительством жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» о дате постройки жилого дома - 1995 год. Впоследствии Якунин И.П. достроил вышеназванный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, и дому был присвоен адрес – <адрес>. Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Якунину И.П. было отказано в постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости из-за отсутствия правоустанавливающих документов и было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорный жилой дом. Якунин И.П. не обращался в органы местного самоуправления муниципального района Похвистневский за разрешением на строительство указанного жилого дома, т.к. на момент заключения договора купли-продажи от 29.10.2010 года жилой дом был построен. Согласно выписке из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» строительство жилого дома было согласовано с главой поселения Кротково муниципального района Похвистневский Еремеевым В.В., что подтверждается собственноручно сделанной им надписью и подписью.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Якунину И.П. на праве собственности, строительство жилого дома не нарушает законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, обращаясь к главе поселения Кротково муниципального района Похвистневский и получив соответствующее согласование, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Якуниным Иваном Петровичем право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение было изготовлено 04.07.2011 года.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>