о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» июля 2011 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.

при секретаре Мельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-690/2011 по иску Варламовой Ольги Анатольевны к Администрации городского округа Похвистнево о признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево к Варламовой Ольге Анатольевне о признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Варламова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево о признании права собственности на квартиру, указав, что между ней и муниципальным образованием городской округ Похвистнево 01.02.2011 года на основании постановления Главы городского округа № от 02.11.2010 года заключен договор мены (соглашение о выкупной цене) <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Указанное постановление принято в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда» городской целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы», утвержденной решением Думы городского округа Похвистнево от 27.12.2006 года №. Постановлением Главы городского округа Похвистнево от 02.11.2010 года № жилой <адрес> признан ветхим и подлежащим сносу. Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2006 года серия № №. Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> находится в собственности городского округа <адрес>. Истец считает договор мены состоявшимся, поэтому просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. Со встречным иском истец согласен.

Представитель Администрации городского округа Похвистнево Бахман Д.Б., действующий на основании доверенности № от 25.01.2011 года, исковые требования Варламовой О.А. признал в полном объеме, считает договор мены состоявшимся. В результате указанного договора у Варламовой О.А. возникло право собственности на <адрес> в <адрес>, а у городского округа Похвистнево - право муниципальной собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит городскому округу Похвистнево на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 12.10.2010 года.

Принимая во внимание, что все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи со сносом жилого дома, включая убытки, которые он понес и несет в связи с изменением места проживания, поиском жилого помещения для временного проживания и временным пользованием этим жилым помещением, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, стороны в соответствии с п. 2.1 договора мены признали обмен равноценным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. В соответствии с указанной нормой закона, к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органам местного самоуправления предоставлено право передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что указанный закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Согласно подп. 3 п.2 указанной статьи действие данного Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. Отчуждение указанного в пункте 2 государственного и муниципального имущества регулируется иными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами. Пункт 4 статьи 3 данного Федерального закона устанавливает, что к отношениям по отчуждению государственного и муниципального имущества, не урегулированным указанным Федеральным законом, применяются нормы гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. В соответствии со статьей 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, отношения, возникающие по поводу отчуждения жилых помещений муниципального жилищного фонда, не отнесенных к жилищному фонду социального использования либо не отнесенных вообще к какому-либо виду муниципального жилищного фонда, не регулируются ни нормами Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ни Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и к ним в силу пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует применять нормы гражданского законодательства.

В соответствии с договором мены от 01.02.2011 года Варламова О.А. передала в собственность городского округа Похвистнево квартиру №№ в жилом <адрес> в <адрес>, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности в силу договора купли-продажи квартиры от 22.06.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2006 года.

Администрация городского округа передала в собственность Варламовой О.А. квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>, которая принадлежит городскому округу Похвистнево на праве собственности и не отнесена к какому-либо виду жилищного фонда.

В судебном заседании стороны согласны с иском каждого, претензий друг к другу нет.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что квартира №№ в жилом доме №№ по ул.<адрес> не отнесена к какому-либо виду муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево, суд считает договор мены состоявшимся. В связи с тем, что признание сторонами исков не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает иски сторон подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Варламовой Ольгой Анатольевной право собственности на квартиру №№ в жилом доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области на квартиру №№ в жилом доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2011 года.

Судья подпись Н.А.Назейкина.

<данные изъяты>