РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2011 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.
при секретаре Ощепковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/11 по иску Ханбекова Миргазияна Мифтяховича к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Ханбеков М.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на здание мечети, указав, что он является собственником указанного нежилого помещения общей площадью 124,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка площадью 463 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. В указанном нежилом помещении была проведена реконструкция – возведен минарет, в результате чего изменилось целевое назначение указанного нежилого помещения – для размещения мечети. Указанная перепланировка была согласована с архитектором Похвистневского района. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное помещение мечети.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> С.Н.Максутов исковые требования признал в полном объеме, поскольку в результате перепланировки произведенное переустройство не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.
Представитель администрации муниципального района <данные изъяты> Борисова Ю.В. исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Поскольку гражданским законодательством не предусмотрен порядок проведения перепланировки нежилых помещений, суд считает возможным применить аналогию права и руководствоваться нормами жилищного законодательства, регулирующими сходные правоотношения
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено Ханбеков М.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 124,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация договора купли-продажи в администрации органа местного самоуправления и в БТИ не производилась.
Ханбеков М.М. является собственником земельного участка площадью 463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации <данные изъяты> волости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением администрации <данные изъяты> волости № от ДД.ММ.ГГГГ Ханбекову М.М. было дано разрешение на перепланировку бывшего здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, под мечеть.
Постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что помещение имеет общую площадь 124,8 кв.м., в здании возведен минарет.
Проведенная перепланировка здания была согласована с архитектором Похвистневского района.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ханбековым Миргазияном Мифтяховичем право собственности на нежилое здание мечети общей площадью 124,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в 10-дневный срок.
Судья С.Л.Федосеева