РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2011г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-914 по иску Щербакова Анатолия Григорьевича к Сохиной Любовь Леонидовне, Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистнево Самарской области о признании права собственности на квартиру

           У С Т А Н О В И Л :

Щербаков А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указав, что он проживает в кв. <данные изъяты>, с.Большой Толкай Похвистневского района с <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи он купил у колхоза « <данные изъяты>» Похвистневского района Самарской области за <данные изъяты> рублей кв. № <данные изъяты> общей площадью 60,0 кв.м., жилой 39,0 кв.м. по ул.<данные изъяты>, с.Большой Толкай Похвистневского района Самарской области.

В договоре неверно указано, что он купил одну вторую долю в указанном доме, так как он фактически купил <адрес>.

Ответчица Сохина Л.Л. также купила квартиру в этом же <адрес>.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана и 1/2 доля дома и квартира, что создает ему трудности в оформлении права собственности на жилое помещение.

В настоящее время ему необходимо оформить документы на квартиру, зарегистрировать право собственности, но ему в этом отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

После договора купли-продажи им была произведена реконструкция квартиры, сделан пристрой, в результате чего изменилась площадь квартиры и стала составлять : общая 107,30 кв.м., жилая 65,60 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта ГУП Со « ЦТИ».

Указанная перепланировка согласована с главой Администрации сельского поселения Б.Толкай и начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области.

Ответчик Сохина Л.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна.

Представитель Администрации сельского поселения Б.Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купил у колхоза « <данные изъяты>» Похвистневского района Самарской области за <данные изъяты> рублей <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., договор удостоверен нотариусом.

В указанном договоре купли-продажи указано два объекта- 1/2 доля дома и квартира.

В судебном заседании установлено. что фактически истец купил <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., жилой 39,0 кв.м., в <адрес>, с.<данные изъяты> Похвистневского района Самарской области.

Согласно решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сохиной Л.Л. признано право собственности на <адрес>, с.<данные изъяты>. Похвистневского района Самарской области.

Земельный участок площадью 5000,0 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, Похвистневский район. с.<данные изъяты>, <адрес>,кв.<данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, после договора купли-продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на указанную квартиру, в настоящее время в связи с ликвидацией колхоза « <данные изъяты>», невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не отменен, следовательно, у истца в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено. что после заключения договора купли-продажи, истцом в <данные изъяты>. была произведена реконструкция квартиры, в результате чего изменилась ее площадь.

Согласно выписки из технического паспорта ГУП СО « ЦТИ» общая площадь квартиры № <данные изъяты> составляет 107,30 кв.м., жилая 65,60 кв.м.

Данная перепланировка была впоследствии согласована с представителем администрации сельского поселения, начальником отдела архитектуры и градостроительства.

Согласно ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Щербакова Анатолия Григорьевича на квартиру № <данные изъяты> общей площадью 107,30 кв.м., в том числе жилой 65,60 кв.м., расположенную по адресу : Самарская область, Похвистневский район, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.

Судья         О.А.Бурмакова