Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011г. г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Макуриной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/11 иску Прокофьевой Светланы Ивановны к Голубину Виктору Ивановичу о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Прокофьева С.И. обратилась в суд с иском к Голубину В.И. о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Второй хозяин - Голубин Виктор Иванович расширил веранду, в результате чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. На основании выписки из технического паспорта истцу принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Также на основании договора отчуждения земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указали общую площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. При межевании выяснилось, что общая площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. До настоящего времени истец продолжает пользоваться ? долей жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре квартиру и признать право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебном заседании не возражает против исковых требований, пояснил, что у него при оформлении права собственности на квартиру и земельный участок возникли такие же проблемы как и у истца.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В жилом доме расположены две квартиры, второй хозяин Голубин Виктор Иванович расширил веранду, в результате чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.
На основании выписки из технического паспорта Прокофьевой С.И. принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре квартиру и признать право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделении принадлежащей ему доли и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании договора отчуждения земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Прокофьевой С.И. принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указали общую площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании п.9, 9.1 ст.3 Закона РФ «О ведении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Прокофьевой Светлане Ивановне квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Прокофьевой Светланы Ивановны на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Прокофьевой Светланы Ивановны на ? долюземельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский суд в течение 10 дней.
Судья М.Л. Гурджиева
В окончательной форме решение изготовлено 23 сентября 2011 года.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна: М.Л.Гурджиева